Südstadt: angenehmes Wohnen in zentraler Lage

Häuser der Gründerzeit und andere Mehrfamilienhäuser prägen die Südstadt. Dieser Stadtteil bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzteversorgung, viele Schulen und Kindertagesstätten, ein vielfältiges Restaurant- und Caféangebot sowie diverse Sportmöglichkeiten, z.B in traditionsreichen Vereinen.

Viele Straßenbahnlinien, Busse und die S-Bahnanbindung ermöglichen es in kürzester Zeit Hannovers City und andere Ziele zu erreichen. In der Südstadt herrscht laut Umfragen ein hohes Maß an Zufriedenheit.

Highlights, um nur einige zu nennen, sind der Maschsee mit Strandbad, das Sprengelmuseum und das Theater am Aegi, auch bis zum Stadtwald Eilenriede ist es nicht weit.

Zum Verkauf stehen insgesamt drei vermietete Eigentumswohnungen in einem vollständig sanierten Mehrfamilienhaus. Diese Wohnung befindet sich im 2. OG in einer der gefragtesten Wohngegenden Hannovers.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 48,50 m² und bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Dazu gehört ein praktischer Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum zur Verfügung stellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 281,-- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 115,-- € (Instandhaltungsrücklage monatlich 10,-- €).

Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes wurde umfassend und energetisch saniert. Im Rahmen dieser Sanierungsmaßnahmen wurden neue Fenster eingebaut, die Hausfassade inklusive Wärmedämmung erneuert, die Balkone saniert und das Treppenhaus renoviert. Diese Modernisierungen sorgen nicht nur für ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild des Gebäudes, sondern tragen auch erheblich zur Energieeffizienz und somit zu einer Reduktion der Nebenkosten bei.

Aufgrund gesetzlicher Vorschriften kann erst in frühestens 5 Jahren Eigenbedarf geltend gemacht werden. Bitte beachten Sie, dass Innenaufnahmen aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter nicht zur Verfügung stehen. Wir laden Sie jedoch herzlich zu einer Besichtigung nach Absprache ein, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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