Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein angrenzend zum Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel.
Räumlich ist das Stadtgebiet in folgende sieben Stadtteile gegliedert: Averbruch, Bruch, Eppinghoven, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dinslaken. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.
Dinslaken grenzt im Süden an Duisburg-Walsum und Oberhausen.
Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark an Dinslaken. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hünxe, im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde.
In wenigen Minuten gelangen Sie zur BAB 3 oder 59 sowie die B8.

Angeboten wird Ihnen hier ein gepflegtes 2-Familienhaus, erbaut im Jahr ca. 1956.
Die Immobilie zeichnet sich durch 2 großzügige Wohneinheiten sowie einen Garten hinter dem Haus aus.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bieten alle 3 geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer, verteilt auf ca. 69 m².
Zusätzlich verfügt die Wohneinheit im EG über Zugang zum Garten und einen Balkon, während die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ebenfalls mit einem schönen Balkon besticht.
Im Dachgeschoss stehen 2 weitere ausbaubare Räume zu Verfügung, sodass hier eventuell auch die Nutzung als 3-Familienhaus denkbar wäre.

Der Keller beherbergt den Hausanschluss sowie einen Waschkeller.
Zu jeder Wohneinheit steht hier ein Abstellkeller zu Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zugehörige Garage.

Achtung: Diese Immobilie befindet sich im Wohn- und Teileigentum der ebenfalls durch uns zur Vermarktung stehenden Immobilie 8445.
Beide Immobilien können zusammen, als auch einzeln erworben werden, jedoch wird die Gartennutzung dem Bungalow 8445 zugesprochen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Waschkeller
- Rollläden

- Baujahr: ca. 1956
- Wohnfläche: ca. 160 m² (es liegt keine Wohnflächenberechnung vor)
- Grundstück: ca. 585 m² (624,55/1000 MEA)
- 2 Wohneinheiten zu je 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
- EG und 1. OG mit Balkon
- Heizung über Nachtspeicheröfen
- 1 Garage
- Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7860 € jährl. für beide Wohneinheiten
- folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
1990 Erneuerung der Badezimmer; 1986 Erneuerung der Fenster; Abwasserleitungen teils in Kunststoff; Wasserleitungen aus Kupfer; Inneneinrichtungen der Mietwohnungen auf einem moderneren Stand

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de