Dieses Immobilie befindet sich in Erkrath-Unterfeldhaus in einer beliebten Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe am „Neuenhausplatz“. Hier stehen Ihnen neben den zahlreichen Geschäften auch Cafés, Restaurants zur Verfügung.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sind vorhanden und die Autobahnen A 3 und A 46 erreichen Sie mit dem Pkw ebenfalls nach wenigen Minuten.

Für ihre Freizeitaktivitäten, wie z.B. ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren, stehen Ihnen die umliegenden Felder und das Erholungsgebiet am Unterbacher See zur Verfügung. Weitere interessante Informationen über die Stadt Erkrath finden Sie auch im Internet unter: www.erkrath.de

Dieses sehr gut aufgeteilte Reihenhaus, Baujahr (laut Eigentümer) ca. 1986, bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 133 m² zzgl. dem Garagen-/Wegeanteil von insgesamt ca. 30 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 134 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Dazu ist das Haus vollunterkellert.

Eine eigene Garage liegt in der Nähe des Hauses und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Über den kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Vom Eingangs- und Dielenbereich im Erdgeschoss erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum grünen Garten.

Über die offen gehaltene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das Tageslicht-Bad.

Über die Treppenanlage gelangt man weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad.

Zusätzlich bietet Ihnen der Spitzboden des Hauses weitere Abstellfläche.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Wasch-/Heizungskeller sowie zwei Vorratsräume zur Verfügung.

Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum von Ihrem eigenen Zuhause!

Mit unserem vollständigen Exposé erhalten Sie Grundrisszeichnungen und weitere Informationen sowie Bilder zu diesem Angebot.

Nehmen Sie schnell Kontakt mit uns auf, damit wir Ihnen diese Unterlagen zur Verfügung stellen können!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

Dieses schöne Reihenhaus bietet Platz für Ihre ganze Familie und überzeugt mit seinem tollen Grundriss. Die großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in jedem Raum.

Die Fenster im Haus sind aus Holz, isolierverglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Als Bodenbelag wurden Parkett, Fliesen und Teppichboden gewählt.

Im Gäste-WC im Erdgeschoss finden Sie ein Waschbecken und ein WC. Hier wurden braun-beige Wand- und Bodenfliesen verlegt.
Das Tageslicht-Bad im Obergeschoss beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Hier wurden beigefarbene Wand- und Bodenfliesen gewählt.
Im ebenfalls beige gehaltenen Bad im Dachgeschoss finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Hier finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten vor.

Der große Keller im Untergeschoss bietet Ihnen dazu noch viel Stauraum- und Nutzfläche.

Der kleine Garten des Hauses ist pflegeleicht angelegt und lädt zum verweilen ein. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen genug Platz für Tisch und Stühle.

Das Objekt wird über eine Gas-Brennwertheizung (BJ 2009) beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarfswert von 137,6 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse E.

Eine bezugsfreie Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Gebäudeüblich erforderlich werdende Modernisierungsarbeiten sind in der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de