Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Mettmanner Stadtzentrum.
Durch die zentrale Lage stehen Ihnen hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die die Mettmanner City zu bieten hat, zur Verfügung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut - der Haltepunkt zur Regio-Bahn, mit Anbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Die gesamte Wohn-und Geschäftsanlage wurde ca. 1980 gebaut und besteht aus 16 Einheiten, unterteilt in Arztpraxen, Gewerbeeinheiten und Wohnungen.

Die insgesamt barrierefrei erreichbare Fläche (Aufzug) von ca. 136 m² liegt im 2. Obergeschoss und wurde als Zahnarztpraxis genutzt. Es stehen 3 Behandlungsräume unterschiedlicher Größe, ein Röntgenraum, ein Labor mit Aufenthaltsbereich, ein weiteres Labor, ein großes Wartezimmer, eine Anmeldung, sowie zwei getrennte Toiletten, zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird über eine Gaszentralheizung, Blockheizkraftwerk aus dem Baujahr 2003 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Folgende Ausstattung erwartet Sie: Weiße Holztüren, Glastüren im Wartebereich, pflegeleichter Vinyl und Linoleumboden, geflieste Toiletten (eine aus dem Baujahr, die andere wurde mit heller Fliesenfarbe umgestaltet), angestrichene Alufenster mit Isolierverglasung.

Der vorhandene Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 174,30 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2020.

Für einen ersten Eindruck dienen die Fotos, sowie der Grundriss im Exposé.

Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Heizung, Rücklagen, Verwaltung, etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 785,00.

Bitte beachten Sie, das die Praxis ohne Inventar übergeben wird. Bei Interesse, sprechen Sie uns bitte an.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de