Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bommern, in einem der bevorzugten Bereiche Wittens. Das unmittelbare Umfeld wird ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Die umliegende Bebauung ist niedriggeschossig. Kleinteilige Architektur dominiert. Wahrnehmbare Konstellationen vermitteln eine gelungene Auseinandersetzung mit Räumen und Distanzen. Dieser Effekt verleiht der Örtlichkeit Organisation, Niveau und Vermarktbarkeit. Die vor Ort wahrnehmbaren Facetten prämieren die hier gezeigte ETW mit wirtschaftlichen Stabilitäten und Renditestärke -- kurz-, mittel- und langfristig, aus heutiger Sicht.

Mit dem Pkw ist man nach wenigen Minuten in Wengern und Wetter oder in den Bommeraner Einkaufszonen, nach weiteren 10 Minuten in der Wittener City, auf der anderen Seite der Ruhr. Zu den Anschlussstellen der Witten tangierenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden Autobahnen (A43/A44/A45) benötigt man geschätzte 15 bis 20 Minuten.

Die Lokalitäten sind miteinander gut verbunden. Buslinien und ein dichtes Straßennetz mit Radwegen sorgt dafür, dass kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Angebote im Gesundheitswesen, Offerten im Einzelhandel, Services und Dienstleistungen schnell und direkt zur Verfügung stehen. Die nähere und weitere Umgebung kommuniziert hohe Wohn- und Lebensqualitäten.

Populäre Naherholungsgebiete -- darunter die Wittener Hölzer, die Ruhrauen, Hammerteich, Hohenstein und der Kemnader Stausee -- liegen vor der Haustür. Dasselbe gilt für die Route der Industriekultur, deren Wittener Stationen die Vergangenheit und Entfaltung der Region nicht nur eindrucksvoll skizzieren, sondern auch einladend revitalisieren. Das abwechslungsreiche Gefüge macht den Standort äußerst attraktiv.

Ob Furnishing oder Interior Design: Die persönliche Note dieser ETW ist offensichtlich. Hinzu kommt die Möglichkeit, das bestehende Raumangebot um ein Zimmer zu erweitern, indem aus einem großen zwei kleinere gemacht werden -- befenstert, technisch versorgt und aufgrund der Zugänge individuell nutzbar. Höchst disponibel ist damit eine Option, die so schnell und funktional derart Gewinn bringend nicht selbstverständlich ist.

Um diese den eigenen Bedürfnissen Rechnung tragende Veränderung zu realisieren, ist nicht viel zu tun, denn die im Entwurf involvierten Kompetenzen haben weitsichtig gehandelt. Ein Blick in die Pläne genügt, um sich einen Eindruck zu verschaffen. Wer sich die Situation vor Ort anschaut, wird diesen Hinweis nachvollziehen können.

Hinzu kommen drei Parkplätze, die in den zwei direkt angeschlossenen Tiefgaragen als Sondereigentum komfortabel zur Verfügung stehen, nur wenige Schritte voneinander entfernt: Drei weitere, starke Argumente, die für diese Adresse sprechen.

Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte, zurückgezogen agierende Domizil bietet neben Privatsphäre etliche Momente die einladen, sich selbst zu verwirklichen: Im 2. OG eines nur acht Einheiten umfassenden, in den Gemeinschaftsbereichen gefällig auftretenden, atttraktiv platzierten Mehrfamilienhauses erschließen sich über einen interessanten, da unüblich konturierten Korridor 3,5 bzw. 4,5 Zimmer, dazu eine Küche, ein Dusch-/Wannenbad, ein Gäste-WC, eine multifunktional nutzbare (Home Office) Area, ein Abstellraum und ein Balkon.

Die eigenen Ansprüche werden entscheiden, inwieweit Renovierung und Modernisierung stattfinden: Der Aufwand müsste überschaubar sein, zurückhaltend formuliert.

ZUM HAUS:
+ Baujahr 1995
+ insgesamt 8 WEs

ZUR WOHNUNG:
+ ca. 100,24 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer, alternativ
+ 4 Zimmer

ZUR AUFTEILUNG:
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Küche/Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Vollbad
+ Gäste-WC
+ Stauraum

+ Balkon, nordöstlich ausgerichtet
+ gefliest


DIE OBERBÖDEN:
+ Fliesen
+ Laminat

DIE TÜREN:
+ Holz-Blätter
+ Holz-Zargen

DIE FENSTER:

+ Isolierverglasung
+ Kunststoffrahmen
+ Rollläden, manuell


DAZU EIN PRIVATER,
NICHT EINSEHBARER KELLERRAUM

DARÜBER HINAUS
GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTE
KELLERRÄUME

+ Raum für Waschmaschinen/Trockner
+ Fahrradkeller

ZENTRALHEIZUNG:
+ Gas, 2013

WARMWASSER-BEREITSTELLUNG
+ über das Heizungssystem

TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: 3

GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTER GARTEN AM NEBENHAUS,
ZUR HAUSGEMEINSCHAFT GEHÖREND

FREI NACH ABSPRACHE
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de