Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Leverkusen-Bürrig. Die Nahversorgung findet man vor Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder zur Fußgängerzone von Opladen. Die nahe gelegene S-Bahn sowie die Autobahnanschlüsse der A1 und A3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der gut zu erreichende Reuschenberger Wald oder der Wildpark an.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zwei bis drei Parteien Wohnhaus aus dem Baujahr 1953, welches im Jahr 1981 durch einen rückseitigen Anbau erweitert wurde. Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach. Die Außenwandflächen sind vertäfelt.

Das Grundstück erstreckt sich auf 448 m² und ist bebaut mit dem Haupthaus nebst Anbau zwei Garagen und einem rückseitigen Wintergarten. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind aktuell nicht vermietet und sollten vor Neuvermietung saniert werden, das aktuell selbst genutzte EG ist erst vor wenigen Jahren durch die Eigentümer modernisiert worden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine rund 67,33 m² große drei bis vier Zimmer Wohnung welche aktuell durch die Eigentümer selber genutzt wird.

Die Wohnungen im EG und 1. OG haben einen identischen Grundriss und teilen sich wie folgt auf:
Über das Treppenhaus erreicht man den Flur, von welchem alle Räumlichkeiten der jeweiligen Etage zu erreichen sind. Links ab vom Flur liegt die Küche, unmittelbar gegenüber das Esszimmer. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das Bad, welchem gegenüber das Wohnzimmer liegt. Wohn- und Esszimmer lassen sich über einen Durchbruch verbinden (dies ist im 1. OG bereits der Fall). Das Schlafzimmer befindet sich jeweils in dem nachträglich hinzugefügten Anbau und ist über ein kleines Durchgangszimmer am Ende des Flurs zu erreichen. Das angesprochene Durchgangszimmer lässt sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank nutzen.

Die Dachgeschosswohnung hat ca. 45 m² und ist unbewohnt. Hier bestehen mit den 2 - 3 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die weiteren Details der Immobilie überzeugen: Über den Innenhof stehen den neuen Eigentümern zwei großzügige Garagen zur Verfügung. Die direkt an das Haus angebundene Garage wird aktuell als Werkstatt genutzt und dient ebenfalls als Zugang zum Garten welcher mit einem kleinen Teich und diversen Sitzmöglichkeiten schön angelegt ist. Für regnerische Tage gibt es einen geräumigen Wintergarten, welcher Sommer wie Winter zum Verweilen einlädt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Außenkellertreppe

Bei den Wohnungsfenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen, Parkett und Teppich ausgelegt. Die Wohnungen verfügen alle über Tageslichtbäder. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen (Baujahr 1994 und 2013) welche sich im Keller befinden.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de