Im südlichen Kreis Kleve liegt die „Blumenstadt“ Straelen, eingebettet in das malerische Landschaftsbild des Niederrheins zwischen den Nachbarstädten Geldern sowie Venlo auf niederländischer Seite. Mit dem Slogan „Alles im grünen Bereich“ präsentiert sich Straelen als junge, moderne und familienfreundliche Stadt mit insgesamt rund 16.500 Einwohnern. Durch zwei Autobahnauffahrten zur Bundesautobahn A40 (Duisburg-Venlo) werden schnelle Verbindungen Richtung Ruhrgebiet und Niederlande ermöglicht. Zum Ausgehen und Shoppen bieten sich neben den Stadtzentren von Straelen und Geldern das genau so naheliegende Zentrum von Venlo (NL) an. Das angebotene Objekt liegt im Norden der Stadt kurz vor der Grenze zu Geldern-Pont. Ein ausgedehntes Wander- und Fahrradwegenetz stellt nur eines von vielen Freizeitangeboten der grenzüberschreitenden Region dar. Straelen ist ein Zentrum des Gartenbaus mitten in einem der größten zusammenhängenden Gartenbaugebiete Europas. Mit mehr als 2000 Gärtnereien werden nirgendwo in Deutschland mehr Blumen und Gemüse vermarktet als hier.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Straelen!


Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1910, das 2020 umfassend durch ein örtliches Bauunternehmen saniert wurde und nun sowohl innen als auch außen wie ein Neubau erstrahlt – direkt am malerischen Markt von Straelen gelegen.

Die zentrale Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen zu können.

Ob Bäckereien, Lebensmittelläden, Eisdielen, Bekleidungsgeschäfte, Drogeriemärkte oder Banken – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Diese charmante Wohnung ist Teil eines Vierparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche als Eisdiele genutzt wird.

Der lange Flur führt Sie in das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit offener Küche. Die zahlreichen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf den Marktplatz.
Zwei französische Balkone laden hier zum Verweilen ein.

Für Ihre Privatsphäre sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer modernen Küche kombiniert. Diese neuwertige Küche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch und bietet unter anderem einen Quooker Wasserhahn, der Ihnen auf Knopfdruck kochendes Wasser direkt aus dem Wasserhahn liefert, sowie ein hochwertiges BORA Kochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Ein weiteres kleines, abgetrenntes Zimmer bietet ausreichend Platz für eine Home-Office Einrichtung oder eine gemütliche Leseecke.

Zusätzlich gibt es einen Raum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet, sodass Sie Ihre Haushaltsgeräte zentral in der Wohnung unterbringen können, ohne das stilvolle Badezimmer zu beeinträchtigen.

Das innenliegende, moderne Badezimmer besticht durch eine begehbare Dusche und sorgt für ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Das geräumige Schlafzimmer am Ende des Flurs ermöglicht Ihnen, Ihre Schränke bequem unterzubringen und bietet zudem Zugang zu einem dritten Balkon. Dieser größte Balkon gewährt Ihnen einen schönen Ausblick auf die Kirche und lädt zum Entspannen ein.

Diese gepflegte und ruhige Immobilie ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen das Treppensteigen erspart.
Die Fußbodenheizung bietet einen hohen Wohnkomfort und garantiert Ihnen behagliche Wärme in jedem Raum.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, in dieser einzigartigen Wohnung im Herzen von Straelen zu wohnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- 3-fach-Verglasung

- Eigentumswohnung im 2. OG
- sehr zentrale Lage
- Personenaufzug vorhanden
- elektrische Rollläden
- ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- hochwertige Küche mit Quooker und BORA Kochfeld
- Kellerraum

Hausgeld: 339,00 € / mtl.
Rücklage: 45,92 €

Ab 2025:
Hausgeld: ca. 349,00 €
Rücklage: 45,92 € / mtl. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de