Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Bergerhausen, der sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage auszeichnet. Bergerhausen ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zur Essener Innenstadt schätzen, aber gleichzeitig in einem grünen und entspannten Umfeld leben möchten. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A40, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem decken. Mehrere Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Stadtpark, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Mischung aus urbanem Leben und Natur macht Essen-Bergerhausen zu einer begehrten Wohnlage für Jung und Alt.

Die gesamte Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 89 m². Das Objekt ist langjährig vermietet und generiert aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 8.031,36 €. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der ideale Möglichkeiten bietet, um die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Die prognostizierten Netto-Mieteinnahmen liegen bei 9.078 € pro Jahr. Dank der attraktiven Lage der Immobilie war es bisher stets möglich, passende Mieter zu finden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

Die Küche der Wohnung ist offen und freundlich gestaltet und grenzt perfekt an den Wohnbereich an, wodurch eine stimmige Wohlfühlatmosphäre entsteht. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Der Balkon bietet die Möglichkeit, lauschige Sommerabende an der frischen Luft zu genießen. Ein überdachter Parkplatz auf dem Grundstück mit Stellfläche für einen PKW rundet das Angebot ab. Der Bodenbelag der Wohnung besteht überwiegend aus hochwertigem Parkett, im Bad und in der Küche wurden Fliesen verlegt, die ebenfalls eine ansprechende Optik bieten,

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden die abgebildeten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Diese Anpassungen gewährleisten, dass persönliche Informationen und individuelle Merkmale nicht erkennbar sind, während gleichzeitig ein realistischer Eindruck der Immobilie vermittelt wird.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de