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Objektnummer: FIO-10517556950 | SIP-ID: 4790

Großzügige Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage

Frontansicht - Maisonette-Wohnung in 51379 Leverkusen mit 123m² kaufen
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Treppenhaus  - Maisonette-Wohnung in 51379 Leverkusen mit 123m² kaufen
Esszimmer  - Maisonette-Wohnung in 51379 Leverkusen mit 123m² kaufen
Blick zur Küche  - Maisonette-Wohnung in 51379 Leverkusen mit 123m² kaufen
Kaufpreis

348.000 €

Wohnfläche

123 m²

Zimmer

4

Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich sehr ruhigen Wohnlage im Stadtteil Opladen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Opladen angesiedelt.

Der Bahnhof und der Busbahnhof Opladen bieten eine umfangreiche Verkehrsanbindung und sind gut zu Fuß zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluß (A3) ist ca. 3,5 km entfernt.

Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Kombibad Opladen und das Naturgut Ophoven sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In Zukunft rundet die Balkantrasse (Radweg über Burscheid nach Remscheid) das Freizeitangebot ab.

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51379 Leverkusen

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gut gelegenen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Über das großzügige Treppenhaus ist die im dritten Obergeschoss liegende Wohnung bequem zu erreichen. Die 123 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse.
Das erste Geschoss teilt sich wie folgt auf:
Hinter dem Eingangsbereich links gelegen befindet sich ein kleiner Flur, welcher zu den überwiegend privaten Räumlichkeiten wie Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Wanne sowie den Stellplatz für Waschmaschine und Trockner führt. Auch das Gäste-WC ist über dem am Eingangsbereich gelegenen Flur zu erreichen. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und der in das Obergeschoss führenden Wendeltreppe. Durch den großzügigen Schnitt des Eingangsbereiches wird dieser aktuell als separates Esszimmer genutzt. Ein weiteres tolles Ausstattungsmerkmal ist die direkt angrenzende Loggia, welche für schöne Stunden zum Verweilen einlädt. Das über die zuvor angesprochene Wendeltreppe zu erreichende Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, welche alle zum Untergeschoss offen gehalten sind. So entsteht im Unter- wie auch im Obergeschoss ein tolles Raumgefühl und sämtliche Räumlichkeiten wirken großzügig und hell. Neben einem weiteren Schlafzimmer lassen sich zwei ausreichend große Arbeitszimmer im Obergeschoss einrichten. Die aktuell zur Wendeltreppe und zum Untergeschoss offenen Bereiche können bei Bedarf separiert und geschlossen werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauschrank

Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche sich im Keller der Immobilie befindet, das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung erwärmt. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Der im Hof gelegene Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

PLZ
51379
Ort
Leverkusen
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
123 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
5 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Ausstellungsdatum
30.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Friedrich-Ebert-Straße 39a, 51373 Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
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