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Objektnummer: FIO-10517556750 | SIP-ID: 8452

Gewerbeobjekt mit viel Potenzial! - Großzügige Verkaufs- und Lagerflächen in zentraler Lage

Außenansicht - Werkstatt in 46539 Dinslaken mit 484m² kaufen
Außenansicht - Werkstatt in 46539 Dinslaken mit 484m² kaufen
Garagen - Werkstatt in 46539 Dinslaken mit 484m² kaufen
Einfahrt - Werkstatt in 46539 Dinslaken mit 484m² kaufen
Garten - Werkstatt in 46539 Dinslaken mit 484m² kaufen
Kaufpreis

800.000 €

Gesamtfläche

484 m²

Herr Philip Terörde
Herr Philip Terörde
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Philip Terörde
Herr Philip Terörde
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
800.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.

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46539 Dinslaken

Objektbeschreibung

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Der Elektrogroßhandel ist hier untergebracht und bietet viel Potenzial.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 484 m² verteilt sich die Gewerbefläche harmonisch auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden sich die Verkaufsräume, eine integrierte Küche, Büroräume, Sozialräume sowie ein großzügiges Lager.

Das Untergeschoss beherbergt einen ca. 140 m² großen Raum, der ebenfalls als Lager dient, sowie sechs weitere Kellerräume. Diese Räume sind flexibel nutzbar und bieten sich ideal für Handwerksbetriebe an.

Sollten die Räumlichkeiten nicht ausreichend sein, bietet das 1.253 m² große Grundstück genügend Raum für Erweiterungen, da eine nahezu vollflächige Bebauung möglich ist.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das angrenzende Zweifamilienhaus auf einem 604 m² großen Grundstück mit ca. 142 m² Wohnfläche zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
46539
Ort
Dinslaken
Gesamtfläche
484 m²
Grundstücksfläche
1253 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
67,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
18.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Philip Terörde
Herr Philip Terörde