Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Rösrath. Die Umgebung ist von Einfamilienwohnhäusern geprägt und gerade von jungen Familien nachgefragt. Sie wohnen hier in sehr ruhiger Lage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung oder gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Bahnhof von Rösrath liegt ca. 15 Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind im nahen Stadtgebiet angesiedelt. Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie alle Einkaufmöglichkeiten sind vorhanden. Rösrath liegt in der Nähe von Köln und ist bekannt für ihre malerische Landschaft, historische Gebäude und die Nähe zum Naturpark Bergisches Land. Die Geschichte von Rösrath reicht bis ins Mittelalter zurück. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1166. Die Stadt hat eine reiche Vergangenheit, die sich in ihren historischen Bauwerken und kulturellen Denkmälern widerspiegelt. Sehenswürdigkeiten: Burg Eulenbroich (Eine historische Wasserburg, die heute als Kulturzentrum und Veranstaltungsort genutzt wird), Schloss Venauen: Ein weiteres historisches Gebäude, das oft für Hochzeiten und andere Veranstaltungen genutzt wird, Naturschutzgebiete: Das Naturschutzgebiet Rösrath bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wanderliebhaber, darunter der Königsforst und die Wahner Heide. Die Stadt hat ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Dazu gehören regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Märkte. Rösrath hat auch ein reges Vereinsleben, das von Sportvereinen bis hin zu kulturellen und sozialen Organisationen reicht. Dank ihrer Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist Rösrath ein attraktiver Wohnort für Pendler.

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht aus den Nutzungsebenen Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden. An der östlichen Seite verfügt das Haus über eine PKW-Einzelgarage und einen vor der Garage angesetzten Carport. Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen, lichtdurchfluteten, mit einem Kamin ausgestatteten Wohn- und Esszimmer, von dem Sie direkten Zugang zur südlich gelegenen Sonnenterrasse und zum schön angelegten Garten haben. Die Terrasse kann bei Bedarf mit der elektrisch betriebenen Markise beschattet werden. Die Terrasse und auch der Garten laden an schön Sonnentagen zum Verweilen ein. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind die moderne Küche aus dem Jahr 2019, die mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet ist, eine Garderobe und das Gäste-WC. Von der geräumigen und einladenden zentralen Diele aus gelangen Sie zu allen weiteren Wohn- und Nutzungsebenen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 278m2 (210m2 Wohnfläche, 68m2 Nutzfläche). Das Dachgeschoss besteht aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit Umkleide, zwei Kinderzimmern, einem weiteren Zimmer, welches individuell genutzt werden kann, dem Flur und dem mit (bodenebener) Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattetem Badezimmer aus dem Jahr 2020. Das Badezimmer ist praktisch vom Flur und vom Schlafzimmer aus begehbar. Sowohl Schlafzimmer als auch Kinderzimmer sind hell und geräumig. Vom hellen Flur aus gelangen Sie weiter zum ausgebauten Spitzboden. Der ausgebaute Spitzboden besteht aus einem Gästezimmer, in dem ein Doppelbett mühelos Platz findet, einem Flur und einem mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestatteten Badezimmer.

Die Außenwände des Wohngebäudes sind mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Die Wohnraumfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Brennwertheizung (Bosch Condens 9000iWM) aus dem Jahr 2018, die Wärmeübertragung erfolgt über die (in allen Wohnräumen und Büro) Fußbodenheizung. Das Wohnraumklima kann mithilfe der Wohnraumbelüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung) gesteuert werden. Im Jahr 2012 wurde auf der südlichen Dachfläche eine Photovoltaikanlage installiert. Die Installation der Photovoltaikanlage auf der nördlichen Dachseite erfolgte im Jahr 2020. Die Speicherung der Energie erfolgt mit einem 12,5 kW/h Speicher. Der Energiebedarf des Hauses kann fast gänzlich über die Photovoltaikanlagen abgedeckt werden. Das Gebäude ist alarmgesichert (Verisure) und verfügt über elektronische Zutrittskontrolle. Alle Schalter des Hauses können individuell mit der KNX EIB-Steuerung (Busleitung) belegt werden. Licht, Jalousien, Heizung, Haustür und Garage können per App gesteuert werden. Eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Wäscherutsche sind ebenfalls vorhanden.

Um unserer Verpflichtung aus dem Maklerauftrag gerecht zu werden, behalten wir uns vor ausschließlich mit finanzierungsgeprüften Interessenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sollten Sie bei Ihrem Geldinstitut eine Finanzierungscheck durchlaufen haben, können Sie uns gerne diesen per E-Mail zusenden. Sollten Sie noch kein Finanzierungszertifikat besitzen, können Sie sich bei uns ein solches ausstellen lassen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass es hierbei nicht um ein Finanzierungsangebot handelt, personenbezogene Daten wie z. B. Schufa werden nicht eingeholt.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Pedro Lourenço
LBS-Immobilienberater VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de