Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen am Übergang des Vorlandes des Bergischen Landes in die niederrheinische Tiefebene. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund.
Wenn auch zum Teil Schlafstadt für umliegende Städte, hat sich Lintorf doch einen eigenständigen Charakter bewahrt. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Parteifeste und als Höhepunkt des Jahres das Schützenfest im August. Namentlich am Lintorfer Markt, dem Konrad-Adenauer Platz und an der Speestraße befinden sich relativ viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hinzu kommen mehrere, meist außerhalb des Ortskerns gelegene, Supermärkte.

Das Haus im Überblick:

- **Baujahr ca. 1953
- **Wohnfläche:** ca. 132 m²
- **Nutzfläche:** ca. 97 m²
- **Grundstück:** ca. 684 m²
- **Etagen:** Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss,
Keller
- **Parkmöglichkeiten:** Zwei Garagen und zwei Stellplätze davor

**Raumaufteilung und Gestaltung:**

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre klassische Architektur und bietet auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschtisch sowie die Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt drei Räume, ein Bad mit Toilette und Waschbecken sowie eine separate Küche. Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie zusätzlichen Platz für ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet.

**Für Handwerker oder kreative Köpfe:**

Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für handwerklich Begabte oder solche, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Ein kleiner Wermutstropfen ist der feuchte Keller, der jedoch mit etwas Aufwand saniert werden kann und anschließend zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt ist hier ein Unterhaltungsrückstau, aber die größten Kostenfaktoren Dach, Heizung und Fenster sind nach dem Baujahr schonmal ausgetauscht worden, sodass hier viel Potential für handwerklich Begabte zu bieten ist.

**Lage:**

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße, wodurch Sie hier besonders von der friedlichen und sicheren Umgebung profitieren. Ratingen-Lintorf ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zur Natur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und auch die Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Essen ist ideal.

Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für all jene, die auf der Suche nach einem charmanten Eigenheim mit Potenzial sind. Gestalten Sie nach Ihren eigenen Wünschen und genießen Sie das Leben in einer der attraktivsten Wohnlagen in Ratingen-Lintorf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Kelleraußentreppe
- sanierungsbedürftig

+ 2016 Fenster OG neu
+ 1999 Heizungsanlage ausgetauscht
+ elektrische Rollläden OG
+ Dach Neu ca. 2010
+ 2 Garagen mit elektrischem Garagentor
+ 2x Stellplätze davor
+ Terrasse
+ großer Garten
+ 2 Wohneinheiten möglich
+ sanierungsbedürftig

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de