Dieses Erbbaugrundstück befindet sich mitten im Zentrum von Düsseldorf, in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und dem neuen KAP1 mit Zentralbibliothek, dem Freien Forum Theater, Gastronomie und einem Lidl Flagship Store.

Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal zu erreichen - ob U-Bahn, Straßenbahn, Bus oder Zug, durch die unmittelbare Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sind alle Verbindungen vorhanden.

Die Düsseldorfer City - mit Kö, Altstadt und Rheinuferpromenade - liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Auch Bars, Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen (wie z.B. A 46/ A 52/ A 57) sind sehr gut - somit sind sowohl rechts- wie auch linksrheinisch gelegene Städte gut zu erreichen.

Kurzum eine perfekte Lage für den langfristig orientierten Kapitalanleger.

Das Erbbaugrundstück befindet sich auf der Immermannstr. 55 und hat eine Größe von ca. 431 m². Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Es wird nur das Grundstück, ohne das aufstehende Gebäude verkauft. Das Erbbaugrundstück hat eine Straßenfront von ca. 13 m bei einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 33 m.

Das Erbbaugrundstück wurde ca. 1960 mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut (beidseitig angebaut), mit 19 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Hofbereich befindet sich ein Carport für 3 Pkw-Stellplätze. Für das Nachbarhaus Nr. 57 wurde eine Baulast für die dauerhafte Nutzung eines Pkw-Stellplatzes eingetragen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Düsseldorf angeschlossen. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 18.11.1958 beurkundet und am 12.02.1959 ins Grundbuch eingetragen. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 75 Jahren und endet am 12.02.2034.

Durch ein Zwangsversteigerungsverfahren im Jahr 1997 wurde die Reallast aus dem Erbbauzins gelöscht, so dass kein Erbbauzins, vom Erbbauberechtigten, mehr zu leisten ist. Die Entschädigung für die errichteten Gebäude und Anlagen nach Ablauf des Erbbaurechtes beträgt, gemäß dem Erbbaurechtsvertrag vom 18.11.1958, 100 %. D.h. zu einem dann festgestellten Verkehrswert muss der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten das Gebäude abkaufen. Alternativ einigt man sich auf ein neu abzuschließenden Erbbaurechtsvertrag.

Die "Nebenkosten" zum Erbbaugrundstück zahlt alle der Erbbauberechtigte. Bitte beachten Sie, das auf dem Erbbaugrundstück keine Finanzierungsmöglichkeiten bestehen. Weitere Unterlagen zum Grundstück stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erbbaugrundstück
- ohne Gebäude!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de