Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Siedlung im Stadtteil Hochlar der Stadt Recklinghausen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten und verschiedene Schulen sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Ein Spielplatz, welcher nur einige Meter vom Haus entfernt liegt, lädt für Kinder zum spielen ein.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, welche nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt ist, sind vor Ort gegeben.

Durch die Nähe zur Bundesstraße 225 erreicht man die umliegenden Städte als auch die Autobahnauffahrt zur A43 bzw. A2 in wenigen Minuten.

Willkommen zu diesem attraktiven Immobilienangebot - ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1999, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Recklinghausen Hochlar mit Erbbaurecht.

Die Wohnsiedlung selbst, ist mit insgesamt 37 Einfamilienhäusern/Eigentümern in einer Eigentümergemeinschaft organisiert. Diese verfügt über ein Gemeinschaftshaus mit Mitnutzungsrecht für die Eigentümer und einer gemeinschaftlich betriebenen Wärmeversorgung für die Siedlung.

Für jeden Eigentümer in der Wohnsiedlung wird durch eine professionelle Hausverwaltung ein "Hausgeld" berechnet. Aktuell beträgt dieses ca. 605,00 € im Monat.
Diese Zahlung beinhaltet zum Beispiel die Erbbaurechtszahlung, die Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung, gemeinschaftliche Rücklagen, Entwässerung, Winterdienst und noch weitere Kosten.

Das Haus steht auf einem insgesamt 318,93 m² großen Grundstück (Zusätzliche Fläche: Carport von 13,30 m² + Anteil Gemeinschaftsfläche von 55,77 m²). Hier bietet sich Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen für die ganze Familie zu gestalten.

Insgesamt verfügt dieses angebotene Einfamilienhaus aktuell über ca. 105,63 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche vor bzw. hinter dem Wohnhaus.

Die beiden Ebenen dieser großzügig geschnittenen Reihenendhauses sind aktuell wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, Wohnbereich mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum und Küche mit Essbereich

1. Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer/Hobbyraum/Büro (Anzahl:4).

Ein zum Haus dazugehöriger Carport rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie wird Sie begeistern und bietet Platz für die ganze Familie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Tageslichtbad mit Badewanne vorhanden

- Gäste-Bad ebenfalls vorhanden

- Böden: Fliesen und Holzboden aus Eiche

- Hauswirtschafts-/Anschlussraum vorhanden

- Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhaus

- Hochwertige Holzfenster mit Zweifachverglasung

- Energieträger für Heizung: Gas
- Energieträger für Warmwasserversorgung: Gas

- Verbrauchsbasierte Energieausweisklasse B

- Kaminofen im Wohnbereich

- Hochwertiger Carport vorhanden

- Abstellraum vor dem Haus vorhanden

- Mitnutzungsrecht am Gemeinschaftshaus vorhanden

Besonderheit Erbbaurecht:
Die Beleihungsgrenze beläuft sich auf max. 80% des Verkehrswertes, um eine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers zu erhalten!

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse und weitere Details der Immobilie mitteilen.

Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht?

Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie sehr gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de