Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentrumsnaher Lage von Ascheberg-Herbern.

Der Ascheberger Ortsteil Herbern liegt im südlichen Kreis Coesfeld im Städtedreieck Dortmund - Hamm - Münster. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den Autobahnanschluss an die A1, die Bundesstraße 54 sowie durch zwei nahe gelegene Bahnstationen, in Ascheberg und in Mersch.
Für den täglichen Bedarf ist eine gute Versorgung gegeben: Supermärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Apotheke, Gaststätten/Cafés und Imbisse sind vorhanden. Ebenso ist eine ärztliche Versorgung gegeben. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule. Gymnasien können in Werne, Lüdinghausen oder Münster besucht werden.
Verschiedene Kultur-, Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab.
Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung nach Münster oder nach Dortmund machen Herbern zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1996 als Einfamilienhaus auf einem 491 m² großen Eigengrundstück erbaut.

2002 wurde es als Generationenwohnhaus ausgebaut. Insgesamt steht eine (Wohn-/Nutz-) Fläche von ca. 217 m² zur Verfügung): Das Dachgeschoss wurde durch eine große Dachgaube erweitert, um ein 2-Zimmer-Apartment zu errichten (ca. 69 m² Wohnfläche). Im Souterrain wurden die Räume als Schlafräume mit einem zusätzlichen Badezimmer und Ankleide wohnlich ausgebaut (KG insgesamt ca. 72 m² Nutzfläche). Das Erdgeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche) präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche. Die geräumige Diele bietet genügend Platz für einen Garderobenschrank. Von hier aus hat man einen zusätzlichen Ausgang in den Garten. Der praktische Abstellraum und das moderne Duschbad machen das Erdgeschoss komplett.

Highlight ist der schön angelegte Garten mit mehreren Terrassen, Gartenhaus, elektrischer Markise und stimmungsvoller Gartenbeleuchtung.

Die großzügige Garage mit Zugang in den Keller und elektrischem Tor runden dieses Immobilienangebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Rasenroboter
- drei Bäder
- zwei Einbauküchen
- PKW-Stellplatz
- Garage
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik

Die Immobilie wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und ist überdurchschnittlich gut ausgestattet. Insbesondere in den letzten zwei Jahren wurde sie energetisch stark aufgewertet.

- Photovoltaikanlage 14,5 KWp (2012+2023)
- freistehende E-Ladesäule 11 KW (2022)
- Klimaanlage (2023) in Wohn-/Esszimmer (EG+DG) und im Schlafzimmer (DG)
- Wärmepumpe (2024), erreicht damit Energieklasse A
- Kaminofen (2023)
- elektrische Rollläden
- zwei Einbauküchen
- drei Bäder (EG: 2018, KG: 2002, DG: 1996)
- Rasenroboter
- Brunnen zur Gartenbewässerung

und vieles mehr!

Ein Haus mit vielen Optionen! Generationenhaus, Vermietung des Apartments im Dachgeschoss oder Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus (siehe dazu auch die Grundrissvariante für das Dachgeschoss).

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de