Die Immobilie befindet sich im 1A-Gewerbestandort Osnabrück-Fledder, in unmittelbarer Nähe zu VW Osnabrück und kurzen Wegen zur Narupstraße mit Schellenbergbrücke sowie der Hannoverschen Straße. Die sehr gute Lage ist geprägt durch einen direkten Anschluss zur BAB A33 Abfahrt Osnabrück-Fledder (1,3 km) mit weiterer Anbindung an die BAB A30 im Autobahnkreuz Osnabrück-Süd. Auch die Innenstadt von Osnabrück und der Hauptbahnhof ist nur rd. 3,5 km entfernt und sichern eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Ein Anschluss an den ÖPNV ist über die Stadtbushaltestellen Piärkamp und Karmannstraße fußläufig zu erreichen.

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie wurde von 1994 bis 2010 in diversen Bauabschnitten auf einem rd. 9.200 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Auch im weiteren zeitlichen Verlauf erfolgten diverse Umbauten und Renovierungen zur Anpassung an den Nutzerbedarf.

Die Flächenberechnung des Architekten nach DIN 277 weist folgende Größen aus:

- Bauteil A:
NGF 3.654,00 m² EG (Produktionshalle und Nebenflächen)
NGF 396,95 m² 1.OG (Büro, Lagerbühne 1 und 2)

-Bauteil B:
NGF 1.216,69 m² EG (Produktions- und Lagerhalle und Nebenflächen)
NGF 192,09 m² 1.OG (Lagerbühne 3, Büro und Heizung)

-Bauteil C und D:
NGF 813,10 m² EG (Pausenraum, Küche, Umkleiden, Waschräume, Kaltlagerhalle, etc.)
NGF 293,27 m² 1.OG (Büro, Aufenthalts- und Sanitärräume, Technik, etc.)

- Außenlager:
NGF 287,44 m²

Die Gesamtimmobilie verfügt über eine Netto-Grundfläche von rd. 6.850 m²

Die Nutzungsmöglichkeiten regelt der Bebauungsplan Nr. 75 "Großhandelszentrum " der Stadt Osnabrück:
Gewerbegebiet GE, geschlossene Bauweise g, Grundflächenzahl GRZ 0,8 und Geschossflächenzahl GFZ 1,2

Die sehr umfassende Ausstattung beinhaltet unter anderem:

- 8 ebenerdige Rolltore in allen Hallenabschnitten
- große Fensterfronten in den überwiegenden Hallen
- 2 ABUS Brückenkräne (1 Kran mit 5 t und 1 Kran mit 2 x 2,5 t)
- Schwerlastestrich 4 t /m²
- Trafostation mit 630 kVA
- 2 Druckluftkompressoren
- W-Lan im gesamten Gebäude
- Akustikpaneele in den Produktionshallen
- große Aufenthaltsräume mit Küche und Außenbereich
- behindertengerechte Damen- und Herrenumkleiden inklusive Waschräume
- Hoffläche und Zufahrten in Schwerlastpflaster
- Einfriedung mit Zaunanlage und diversen elektrischen Toren
- 32 PKW-Stellplätze

Die 27,7-kWp-PV-Anlage wurde am 31.12.2010 in Betrieb genommen und kann zusätzlich erworben werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de