Direkt angrenzend an die Dortmunder Gartenstadt ist dort ein charmantes und grünes Wohnviertel, das sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Gelegen im Stadtbezirk Dortmund-Mitte, bietet der Bezirk eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Parks und Gärten, die den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Besonders der nahegelegene Westfalenpark lädt zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Region zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken und eine gute Versorgung der Anwohner gewährleisten. Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Dieser Bereich ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt schätzen. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – sowohl in der Natur als auch im urbanen Umfeld.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Parteien. Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, die Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtern.

Durch die Wohnungstür erreichen Sie eine Diele mit Einbauschrank. Von dort können Sie entweder in die geräumige Küche oder direkt ins Wohnzimmer gelangen. Ebenso gelangen Sie auch von der Küche direkt ins Wohnzimmer, sodass Sie immer kurze Wege haben. Das Wohnzimmer besticht mit seiner großzügigen Art und dem Zugang zum Balkon, von dem Sie eine schöne Aussicht genießen und dort gemütliche Stunden verbringen können.

Nach dem Wohnzimmer befindet sich eine zweite Diele von der Sie in das Schlafzimmer gelangen. Dieses bietet aufgrund seiner Größe ausreichend Platz. Ebenfalls erreichen Sie über die Diele das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz. Eine Toilette befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben. Ein weiterer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Kellerraum.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baujahr: ca. 1975

Wohnfläche: ca. 75 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2008 mit Rollläden

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Parkett, Fliesen, PVC

Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Stellplatz für die Waschmaschine; WC und ein weiteres Waschbecken im separaten Raum

Heizung: Nachtspeicheröfen; Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Flachdach

Sonstiges:
- Hausgeld: 211,- €/Monat (inkl. Winterdienst, Treppenhausreinigung etc.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de