Hann. Münden ist eine reizvolle Kleinstadt im Süden Niedersachsens, die für ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser bekannt ist. Mit rund 23.530 Einwohnern bietet die Stadt eine entspannte und dennoch lebendige Atmosphäre. Das angebotene Objekt befindet sich am Westhang des Kattenbühls in Münden gelegen.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Hann. Münden sowie die Bushaltestelle sind gut erreichbar und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist charmant. Die Autobahnauffahrt Hann. Münden/Staufenberg-Lutterberg A 7 ist mit dem Auto schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, darunter ALDI Nord, Lidl und Edeka, sowie eine Bäckerei und zwei Drogeriemärkte sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist gesichert. Eine gute Gastronomie ist ebenfalls vor Ort.

Kulturelle Einrichtungen wie ein Theater, ein Museum und ein Kino sind in Hann. Münden ebenfalls vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte können zwischen mehreren Sportvereinen und Fitnessstudios wählen.

Sie suchen ein großzügiges Haus, welches frei ist und kurzfristig übernommen werden kann? Sie genießen Fernblick und das Wohnen über drei Ebenen?

Dann ist dieses gepflegte Objekt für Sie die erste Wahl:

Die Immobilie ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über drei Geschossebenen. Die Wohnfläche teilt sich über das Erd- und Obergeschoss auf und bietet sowohl einer kleinen wie auch einer großen Familie ausreichend Platz zum Leben und Wohnen.

Der dazugehörige Garten lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein, die Terrasse ist schön gelegen, im südlichen Bereich des Hauses ist ein Wintergartenanbau vorhanden, der im Obergeschoss zu einem Balkon ausgebaut ist. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss :
- schöner Dielenbereich mit geschwungener Treppe in das Obergeschoss
- separate Garderobe
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche mit Terrassenzugang
- ein großer Wohnbereich mit Wintergartenanbau und Blick sowie Zugang in den Garten
- zwei weitere Zimmer

Obergeschoss:
- Flur
- großes Schlafzimmer, welches über einen Austritt auf den Balkon verfügt
- drei weitere, schöne und geräumige Zimmer
- Tageslichtbad

Dachgeschoss:
- großer Dachboden
- ausgebaute Fläche in zwei Räume (Nutzfläche)

Untergeschoss:
- Kellerräume, Heizungsraum und Waschküche

Ausstattungsdetails:
- massiv errichtetes Haus mit Garage (diese ist aus 1978)
- Keller massiv, vielfältig nutzbar
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016
- gepflegter Zustand
- sehr ruhige und beliebte Lage in Hann. Münden mit Fernblick

Erbbaurecht:
- Erbbaurechtsgeber: Stadt Hann. Münden, Ablauf 31.12.2076
- Jährlicher Erbbauzins: EUR 1415,55

Bitte beachten Sie, dass eine Zustimmung zur Beleihung des Erbbaurechtes nur bis zur Höhe von ca. 60 % des Verkehrswertes des Erbbaurechtes möglich ist.

Besichtigungswünsche können wir gerne absprechen. Bitte beachten Sie, dass im Untergeschoss/Keller Feuchtigkeitsschäden bestehen, das Grundstück terrassiert ist und das Baujahr eine ca. - Angabe ist. Des Weiteren planen Sie bitte persönliche Renovierungsmaßnahmen vor Einzug ein.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de