Werdohl,
ein Städtchen mit 17.660 Einwohnern (Stand 31.12.2020) liegt im Märkischen Sauerland (Südwestfalen) an den Ufern der Verse und des doppelten Mäanderbogens der Lenne. Die zentrale Lage der Stadt zwischen Dortmund und Siegen macht es möglich, in wenigen Minuten mit dem Auto die Anbindung zur Sauerlandlinie (A45) zu erreichen und Ziele wie das Ruhrgebiet, Siegerland oder Rheinland auf schnellstem Weg anzufahren. Werdohl ist industriell-gewerblich geprägt.

Zahlreiche Wälder, die umliegenden Berge und die Flusslandschaft der Lenne laden Angler, Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und sogar Kletterer zu vielseitigen Unternehmungen ein. Die bewaldeten Höhen ringsum die Stadt, bieten Erholungssuchenden herrliche Ausblicke. Für weitere Abwechslung sorgen das Freibad, ein Hallenbad und eine Minigolfanlage. Eine Tennisanlage und ein Reiterhof runden das Freizeitangebot ab.

Ein adäquates Kinderbetreuungs- und Schulangebot sowie familiengerechte Verkehrsnetzanbindungen ermöglichen jedem Kind seinen individuellen Bildungsweg. Ein gut aufgestellter Veranstaltungskalender informiert über Konzerte, Schützen- und Stadtfest, Vorstellungen im Kinder-Kino Lichtblick und Veranstaltungen in Jugendeinrichtungen sowie diversen Sport- und Freizeitvereinen.

Die medizinische Versorgung wird durch die Stadtklinik, ortansässigen Ärzten, Fachärzten und Therapeuten gewährleistet.

Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.werdohl.de

Diese Immobilie liegt in ruhiger Gegend von Werdohl-Eveking.
Wir freuen uns, Ihnen ein Angebot vorstellen zu dürfen, dass sich für Familien mit Kindern oder Hobby-Schrauber bestens eignet. Aber auch für Mehrgenerationengemeinschaften und Kapitalanleger könnte diese Immobilie von Interesse sein.

Das angebotene Objekt bietet Ihnen neben einem geräumigen Grundriss noch viel Ausbaupotenzial.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1905 auf einem 930 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und 1965 um einen Anbau von 4 Garagen erweitert.
Im Jahr 1986 wurde das Objekt durch eine moderne und perfekt in den Baustil integrierte Baumaßnahme vervollständigt, sodass wir letztendlich auf eine fantastische Wohnfläche von insgesamt ca. 377 m² kommen.

Mit einigen Umbaumaßnahmen kann diese Immobilie in zwei bis drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Energieausweis gem. §§ 79 ff. GEG:
Altbau Bj. 1905, Wärmeerzeuger Heizöl EL Bj. 2005, Endenergiebedarf 272,1 kWh/(m²a), H
Anbau Bj. 1986, Wärmeerzeuger Strom-Mix Bj. 2011 (nur Warmwasser), Endenergiebedarf 177,5 kWh/(m²a), F

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage im Haus

Grundstück 930 m²
Gesamtwohnfläche ca. 377 m²
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1986
elektrische Rollläden im kompletten Anbau
Fußbodenbeläge überwiegend mit Fliesen und Teppich
Fußbodenheizung im Anbau
neue hochwertige Bäder von Duravit mit WC, Waschtisch und Regendusche
Leitungssysteme in Bädern erneuert
100 m² Hobbyraum mit angrenzender Terrasse - zur individuellen Gestaltung
Glasfaseranschluss vorhanden
gedämmtes Dach
große Terrasse mit elektrischer Markise
überdachter großer Balkon
Kellerbar
Garten
vier Garagen im Haus plus vier PKW-Stellplätze

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht