Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Gevelsberg präsentieren zu dürfen. Auf einem gemeinsam genutzten Grundstück stehen zwei wirtschaftlich miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser zum Verkauf. Diese Immobilien bieten sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Potenzial für Renditen.

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden:

Haus 1: Erbaut im Jahr ca. 1960, beherbergt dieses solide Mehrfamilienhaus insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine gut vermietbare Gewerbeeinheit, die das Renditepotenzial dieses Objekts weiter steigert.
Haus 2: Dieses charmante Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1892. Es umfasst 3 Wohneinheiten und zusätzlich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beide Häuser sind mit einer gemeinsamen Gaszentralheizung (BJ 2006) ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Vier der Badezimmer wurden bereits modernisiert, was den Komfort und die Attraktivität der Wohneinheiten weiter erhöht.
Auf dem großzügigen Hinterhof stehen 6 Garagen (BJ ca. 1963) und zusätzliche PKW-Stellflächen zur Verfügung, was in einer zentralen Lage wie dieser ein bedeutender Vorteil ist.

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer zentralen Lage von Gevelsberg. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

Derzeit beträgt die Ist Miete 3882 Euro p.a.
Zwei Wohnungen (ca. 40 qm und 100 qm, die derzeit vermietet sind, sind in dieser Miete nicht enthalten (näheres dazu gerne auf Anfrage).
Die Wohnung im 1. OG rechts (ca. 40 qm) wird derzeit durch ein Familienmitglied genutzt und wird bei Übergabe des Hauses frei gezogen. Sodass hier eine weitere Einnahme erfolgen kann.
Die PKW Stellplätze sind nicht vermietet und werden so genutzt. Hier wäre eine mögliche weitere Einnahme gegeben.
Nach Einberechnung aller Wohnungseinnahmen, sowie Neuvermietung nach Auszug und PKW Stellplatzvermietung wäre eine Mieteinnahme annähernd von ca. 4908 Euro vorstellbar.

Die Attika Wohnung links (ca. 75 qm) wird zum 1.12.24 frei und kann nach Modernisierung für einen attraktiven Mietpreis wieder vermietet werden.

Die Nutzfläche im Dachgeschoss ( Haus 2, ca. 73 qm) ist ebenfalls in der Ist Miete nicht enthalten.

Generell ist darüberhinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial bei dieser Immobilie gegeben.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de