Das Objekt befindet sich in ländlicher Lage im Ortsteil Ihausen von Westerstede. Eine Autobahnauffahrt auf die A28 Oldenburg-Leer ist ca. 3 Autominuten, die Kreisstadt Westerstede mit umfassender Infrastruktur ca. 8 Autominuten und der Ort Augustfehn mit einer Bahnanbindung ca. 14 Autominuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße vor dem Objekt. Von hier aus fahren regelmäßig mehrere Busse (Linien- und Bürgerbus) in die Kreisstadt Westerstede.

Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt mit ihren 25 Ortschaften vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung.

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 9.495 m² großen Grundstück gebaut. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur Tierhaltung im privaten Rahmen.

Nach vorangegangener Eigennutzung ist das Objekt seit 2009 saniert und in 3 Wohneinheiten aufgeteilt worden. Die Wohnungen mit Größen von 69 m², 91 m² und 63 m² verfügen jeweils über einen separaten Eingang und sind derzeit alle vermietet. Zudem verfügt jede Einheit über einzelne Versorgungssysteme (Elektrik, Wasser und Heizungsanlagen), sodass jeder Mieter eigene Verträge mit den Versorgungsunternehmen schließen kann.

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss Anbau (Bereich Flachdach) - 69m²:
Eingangsbereich, großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse/Gartenanteil, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellräume.

Wohneinheit 2 im Erdgeschoss Haupthaus - 91 m²:
Eingangsbereich, offene Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen, Flurbereich, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es hier einen Keller in dem 3 kleine Räume vorhanden sind. Ein Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

Wohneinheit 3 im Dachgeschoss Haupthaus - 63 m²:
Großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Balkon, Flur, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnungen sind modern und ansprechend gestaltet. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter sind nicht alle Bilder in diesem Exposé veröffentlicht, der Stil der Wohnungen ist jedoch derselbe:
- helle Wände und Decken
- hochwertiges Laminat in Holzoptik
- moderne Bäder
- moderne Einbauküchen.

Zu allen Einheiten sind Stellplätze auf dem Hof vorhanden.

Die jährliche Nettokaltmiete für alle Einheiten beträgt derzeit 15600,00 Euro und bietet Steigerungspotential.
Dazu kommt eine Pachteinnahme von 300 Euro/Jahr für die hinterliegende Weide.
Alle Einheiten sind seit Erstellung durchgängig vermietet gewesen.

Hinter dem Objekt befindet sich eine Weidefläche, die derzeit verpachtet ist. Der sich neben dem Wohnhaus befindliche Schuppen ist in einem abgängigen Zustand, hier besteht gegebenenfalls die Möglichkeit eines Ersatzbaus als Remise/Scheune oder Stallgebäude in der gleichen Größe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Termin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Ofen
- Einbauküche
- Betondecke

Sanierungsarbeiten:

2010 Kunststofffenster und Türen Zweifachverglasung Haupthaus
2011 Dachabdichtung Anbau
2011 Kunststofffenster und Türen Zweifachverglasung Anbau
2012 neue separate Heizungsanlage und Heizkörper für die Einheiten im Dachgeschoss Anbau
2012 alle elektrischen Anlagen erneuert
2012 alle Bäder kernsaniert incl. Wasserleitungen
2015 Kerndämmung/Hohlschichtdämmung des Gebäudes
2015 neue Heizungsanlage und Heizkörper Wohnung Erdgeschoss
2016 Balkonverkleidung und neues Geländer
2022 Renovierung Anbau, neues Laminat, neue Einbauküche
2022 Renovierung Erdgeschoss neues Laminat
2023 Renovierung Dachgeschoss, neues Laminat


Raumaufteilung:

WE 1 (EG; 69,37 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und zwei Abstellräume.

WE 2 (EG; 91,91 m²): Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer und drei Kellerräume.

WE 3 (OG; 63,84 m²): Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer, Balkon, Ausbaureserve zur Nutzfläche im Spitzboden.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de