Aurich (plattdeutsch Auerk) ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Zusammen mit der Nähe zum Meer und der für die Region ungewöhnlich waldreichen Umgebung bietet Aurich die Vorzüge einer lebhaften Stadt gepaart mit vielfältiger ostfriesischer Natur. Die Auricher Fußgängerzone mit ihren zahlreichen großen und kleinen Einzelhändlern lockt die Auricher Bevölkerung ebenso wie viele Besucher aus der Region zu einem Einkaufsbummel inmitten historischer Immobilien. Sowohl im Innenstadtgebiet von Aurich als auch in vielen Ortsteilen befinden sich eine Vielzahl von Schulen und Kindertagesstätten.

Ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Selbstständige in absolut bevorzugter Lage! Das Altgebäude, Baujahr ca. 60er Jahre, ist zur Zeit vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ca. 1996 wurde der Altbau um einen großen Anbau erweitert. Hier befand sich bis vor kurzem eine Arztpraxis. Sei es Gewerbe und Wohnnutzung oder der Umbau der Praxis zu Wohnraum, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss des großen Anbaus befindet sich eine voll ausgestattete Praxis für Kieferorthopädie. Sie verfügt über 4 Behandlungsräume, einem Archivraum, einem Röntgenraum, einem Büro, der Anmeldung, sowie einem Wartezimmer. 2 Toiletten und eine Teeküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Dachgeschoss, welches ca. 2012 ausgebaut wurde und zuletzt als Büro, Labor, Aufenthaltsraum und Lager genutzt wurde, befinden sich 2 getrennte Wohnungen. Diese verfügen über einen separaten Eingang und können ohne große Umbaumaßnahmen als Wohnungen vermietet werden. Die größere Wohnung verfügt über ca. 69 m² und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Büro/Abstellraum und Badezimmer mit Dusche. Hier fehlt lediglich eine Einbauküche.
Die kleinere Wohnung (ca. 49 m²) besteht aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Abstellraum. Im Spitzboden (keine Stehhöhe) steht weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Der Außenbereich verfügt über mehrere Parkflächen, sowie einer Gartenhütte. Der Garten ist pflegeleicht, größtenteils mit Rasenflächen, angelegt. Bei einem Abriss des Altgebäudes wäre sogar der Neubau eines Ein-/Zweifamilienhauses im Garten möglich. Dies müssten Sie vorab mit dem Bauamt der Stadt Aurich abklären.

- 3 Gaszentralheizungen von 1996, 2012 und 2012
- doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1996)
- LAN-Verkabelung in der Praxis
- technische Vorrichtungen für eine kieferorthopädische oder zahnärztliche Praxis
- Abtrennung eines Bauplatzes möglich (bitte mit dem Bauamt abklären)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de