Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wir freuen uns, Ihnen dieses im Jahr 1911 erbaute und 1960 erweiterte Drei-Familienhaus in bester Lage von Dinslaken präsentieren zu dürfen. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils aus zwei Zimmern bestehen und zwischen 50 und 60 Quadratmeter groß sind.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Balkone, die ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft sind.
Jede Wohnung ist mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet. Die Bäder wurden im Jahr 2024 komplett erneuert, einschließlich der Erneuerung der Wasserrohre.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit frei, kann jedoch auf Wunsch vermietet werden.
Die anderen beiden Wohnungen sind gut vermietet.

Auf dem 529 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus:
- Eine Garage für Ihr Fahrzeug
- Einen gepflegten Garten mit Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien
- Einen gepflasterten Innenhof mit der Möglichkeit eines weiteren PKW-Stellplatzes

Das Haus wird über Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Warmwassererzeugung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen mehr Flexibilität für eventuelle Umgestaltungen oder Erweiterungen bietet.

Für weiterführende Details, inklusive einer detaillierten Mietaufstellung, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Fragen zu klären.

Dieses attraktive Angebot eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Personen, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Dinslaken suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Rollläden

- 3 Wohneinheiten
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Garten mit Terrasse
- Balkone
- Tageslichtbäder in 2024 erneuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Keller mit Außenzugang
- EG-Wohnung zur Selbstnutzung frei

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin in unserem Kundencenter. Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.

Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer!

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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de