Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bommern, in einem der bevorzugten Bereiche Wittens. Das unmittelbare Umfeld wird ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Die umliegende Bebauung ist niedriggeschossig. Kleinteilige, partiell exponierte Architektur dominiert. Wahrnehmbare Konstellationen vermitteln eine gelungene Auseinandersetzung mit Räumen und Distanzen. Dieser Effekt verleiht der Örtlichkeit Niveau und Vermarktbarkeit. Die vor Ort wahrnehmbaren Facetten prämieren die Liegenschaft mit wirtschaftlichen Stabilitäten und Renditestärke -- kurz-, mittel- und langfristig, aus heutiger Sicht.

Mit dem Pkw ist man bereits nach wenigen Minuten in den Bommeraner Einkaufszonen, nach weiteren 10 Minuten in der Wittener City, auf der anderen Seite der Ruhr. Zu den Anschlussstellen der Witten tangierenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden Autobahnen (A43/A44/A45) benötigt man geschätzte 15 bis 20 Minuten.

Die Lokalitäten sind miteinander gut verbunden. Buslinien und ein dichtes Straßennetz mit Radwegen sorgt dafür, dass kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Angebote im Gesundheitswesen, Offerten im Einzelhandel und ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen schnell und direkt zur Verfügung stehen. Die nähere und weitere Umgebung kommuniziert hohe Wohn- und Lebensqualitäten.

Populäre Naherholungsgebiete -- darunter die Wittener Hölzer, die Ruhrauen, Hammerteich, Hohenstein und der Kemnader Stausee -- liegen vor der Haustür. Dasselbe gilt für die Route der Industriekultur, deren Wittener Stationen die Vergangenheit und Entfaltung der Region nicht nur eindrucksvoll skizzieren, sondern auch einladend revitalisieren. Das abwechslungsreiche Gefüge macht den Standort äußerst attraktiv.

Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer beschaulichen, infrastrukturell gut aufgestellten Siedlung markiert den Standort und den Wert der hier angebotenen Eigentumswohnung, die sich aufgrund ihrer Lage, ihres unmittelbaren Umfelds und ihrer Layouts mit den daraus resultierenden Optionen in mehrfacher Hinsicht empfiehlt.

Wer vor Ort ist, wird die hier angedeuteten Flexibilitäten nachvollziehen können: Zusätzliche Küchenanschlüsse im heutigen Kinderzimmer sind nur ein Argument, das für Veränderbarkeiten spricht.

Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv vorgestellte, unbefristet vermietete Domizil befindet sich im ersten OG einer sehr gefällig auftretenden Adresse. Die Eingangstür öffnet den Weg zu einem durchaus gelungenen Raumkonzept. Die schon heute sympathisch implementierten 3,5 Zimmer überzeugen in zweifacher Hinsicht: Einerseits sind es die Grundrisse, die alternative Nutzungen anregen, andererseits sind es die Ausrichtungen und Öffnungen zu den Bereichen, die vergleichbare Verhältnisse üblicherweise komplettieren.

Alle Zonen sind tageslichtdurchflutet: Geschickt platzierte Fenster sorgen für ein angenehmes, helles Ambiente. Die Living Area erfährt über einen ca. 10 m² großen, westlich ausgerichteten Balkon ein sofort wahrgenommenes Upgrade. Ein verantwortungsbewusster Umgang mit den eigenen vier Wänden hat eine deutliche Handschrift hinterlassen.

Zu der hier präsentierten Wohnung gehört eine eigene Garage, die aus dem eigenen Kellerraum direkt erreichbar ist. Ein zusätzlicher, auf dem Grundstück angelegter eigener Pkw-Stellplatz erweitert den Aktionsradius: Zwei Pluspunkte, die zu beachten sind -- nur wenige Schritte voneinander entfernt.

DIE WOHNFLÄCHE:
+ ca. 84 qm
+ 3,5 Zimmer

MIT ERWEITERTEN MÖGLICHKEITEN DURCH:
+ zusätzliche Küchenanschlüsse
+ im heute als Kinderzimmer
+ genutzten Raum

DIE OBERBÖDEN:
+ Fliesen

DIE HEIZUNG:
+ überwiegend Fußbodenheizung,
+ kombiniert/ergänzt mit Heizkörpern

Im Badezimmer:
+ Fußbodenheizung mit einem
+ zusätzlichen Heizkörper

Im Schlafzimmer:
+ Heizkörper statt Fußbodenheizung

DIE TÜREN:
+ Holz-Blätter
+ Holz-Zargen

DIE FENSTER:
+ ISO, Doppelverglasung
+ Kunststoffrahmen
+ manuelle Rollläden

EIN DUSCH- UND WANNENBAD:
+ mit Tageslicht

DER BALKON:
+ bietet eine Fläche von ca. 10 m²,
+ westlich ausgerichtet

IM KELLERGESCHOSS:
+ gibt es einen privaten,
+ nicht einsehbaren Kellerraum
+ mit direktem Zugang
+ zur eigenen Garage

IM KG GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTE BEREICHE:
+ mit einer Waschküche, dort

+ + mit einem privaten Anschluss
+ + für eine Waschmaschine

ZENTRALHEIZUNG:
+ Montage/Einbau/Inbetriebnahme
+ im Frühjahr 2021

CONTRACTING-PARTNER:
+ Stadtwerke

CONTRACTING-LEISTUNGEN:
+ inkludiert sind alle Kosten,
+ insbesondere Kosten für

+ + Anschaffung
+ + Montage
+ + Wartung
+ + Reparaturen

CONTRACTING-ABRECHNUNG:
+ über die Gas-Abrechnung,
+ dort ausgewiesen
+ und bezahlt

CONTRACTING-LAUFZEIT:
+ 10 Jahre

Anschließend
+ kann die Heizung übernommen
+ oder erneuert werden.

WARMWASSER-BEREITSTELLUNG:
+ über das Heizungssystem

ZU DIESER WOHNUNG
GEHÖRT EINE
GARAGE:
+ im Haus mit
+ direktem Zugang
+ zum privaten Kellerraum

ZU DIESER WOHNUNG
GEHÖRT DARÜBER HINAUS:
EIN SEPARATER PKW-STELLPLATZ

DIE IMMOBILIE
IST UNBEFRISTET VERMIETET VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de