Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Bergerhausen. Sowohl die Ruhrallee als auch die Sportstätte am Krausen Bäumchen sind nur einen Sprung weit entfernt und bieten Ihnen oder Ihren Mietern Versorgungs- und Sportmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig in wenigen Minuten. Eine Wohnlage, in der getrost auf ein Auto verzichtet werden kann. Dennoch genießen Pendler kurze Anbindungen an die Autobahnen der Region: an die A 52 über die Auffahrt Bergerhausen und an die A 40 über die Auffahrt Stadtmitte.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung verfügt aktuell über ein 2,5-Raumkonzept mit Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und geräumigem Wohn- und Essbereich. Dieser kann bei Bedarf leicht geteilt werden, um ein weiteres Zimmer zu ermöglichen. Das hübsche Stäbchenparkett im Wohnbereich sorgt in Kombination mit dem anliegendem Südbalkon mit Markise und Blick ins Grüne für ein wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2020 modernisiert. Die Wohnung wird über Elektro-Flächenheizungen beheizt, alternativ sorgt der gemauerte Kamin für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 183,- € inkl. Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst etc. und zzgl. Heizkosten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

- 2,5- bis 3,5-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Laubengängen
- ca. 63,9 m² Wohnfläche
- Balkon in Südausrichtung mit Markise, Balkonfliesen in 2020 erneuert
- Baujahr 1959, Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- unterkellert, zwei Einzelkeller
- Elektro-Flächenheizungen aus 2020
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Iso-Fenster von 2023
- Oberböden: Parkett und Fliesen
- modernes Tageslicht-Badezimmer aus 2020 mit Dusche, weiß gefliest mit weißem Sanitär und dunklen Bodenfliesen
- Lastenaufzug vom Keller bis zur 4. Etage

Laut Teilungserklärung ist die Wohnung 61,31 m² groß. Die Flächenberechnung vom 31.07.2024 weist eine Fläche für die Wohnung von 63,93 m² aus.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de