Die Wohnung im Stadtteil Hannover-Bothfeld befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Nachbarschaft ist freundlich und es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Nahe der Eilenriede gelegen und sehr nahe der MHH liegend, bietet diese Wohnung auch für den sportlichen Menschen genug Freiräume zum Joggen in den Wald oder per Fahrrad zur Arbeitsstätte zu gelangen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer optimalen Infrastruktur-Lage in Hannover-Bothfeld. Diese Immobilie in Bothfeld bietet Ihnen eine Wohnfläche von 74 m² - ideal für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Fernwärme. Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert, im Badezimmer wurden alle Rohre neu installiert. In der gesamten Wohnung wurden alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Auch der Sicherungskasten wurde neu installiert und mit FI Schutzschalter ausgestattet. Alle Türen und Zargen wurden neu eingebaut. Unter der Wohnzimmerdecke und allen Heizkörpern ist eine Wärmedämmung installiert worden, um Energie einzusparen. Der Flur, die Küche und das Bad wurden neu gefliest, das Parkett wurde abgeschliffen und versiegelt. Im Schlafzimmer wurde neuer Laminatboden verlegt. Ein technisches Detail: Im Flur und im Badezimmer wurden Lautsprecher integriert. Jedes Zimmer wurde mit Innen-Rollos ausgestattet. Kleines Highlight für Sicherheitsliebende - die Eingangstür ist eine Kl. II Tür mit digitalem Spion und Sicherheitsgriff.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnungseingangstür Sicherheitsnorm 2

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ein sofortiger Einzug somit möglich - aufwendige Installationen und lange Wartezeiten entfallen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller, in dem ausreichend Stauraum, sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten für Sie bereitstehen.
Das Badezimmer besticht mit smarten Raumlösungen sowie einer modernen Dusche. Sie haben darüber hinaus auch Zugang zu einem gemeinsam genutzten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt.

Wer kennt diese Situation nicht: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto vollgepackt und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigenem Tiefgaragenstellplatz erspart.

Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Des weiteren wurden bei den Fenstern extra Dämmungsmaßnahmen getroffen, welche die Energieeffizienz unterstützen.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis mit einem ausgewiesenen Bedarf von136 kwH/a. Dieser wird bei einem Besichtigungstermin zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis ist bis zum 06.04.2026 gültig. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 243.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5.000 € inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de