Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

1981 wurde die Gemeinde Voerde zur Stadt. Spellen ist der älteste Stadtteil der Stadt Voerde. Das Stadtgebiet erstreckt sich über die Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. Das idyllische Städtchen am Niederrhein bietet einem alles, was das Herz begehrt. Ob das Wandern im Wohnungswald oder am Rhein, die sportliche Betätigung in einem der zahlreichen Sportvereine oder im Fitnessstudio; der Freizeitgestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt.

In einer ruhigen Wohngegend befindet sich diese gemütliche ca. 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit folgenden Highlights:

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche im charmanten Stil der 80er Jahre. Eine Wohnzimmerwand (ursprüngliche inkl. Fenster) wurde geschickt verkleidet, um mehr Wandfläche zu schaffen – ein Rückbau ist möglich.

Der sonnige Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 177 € und beinhaltet Rücklagen in Höhe von ca. 60 €. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 22.000€. Die eigene Gastherme wurde 1997 ausgetauscht, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (DLE).

Die Wohnung gehört zu einer kleinen Gemeinschaft von insgesamt 5 Parteien. Eine Garage mit elektrischem Tor im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten. Auch ein ca. 19m² großer Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum gehört zur Wohnung. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut. Die Fenster wurden ca. 2012 ausgetauscht.

Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse), Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freut sich das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse auf Ihren Anruf - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Waschkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de