Der Stadtbezirk Heessen wird durch die Münsterstraße B 63 und die B 61 an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Hamm-Uentrop an die Bundesautobahn A 2. Über einen Autobahnzubringer im Norden ist die Bundesautobahn A 1 in wenigen Minuten erreichbar. Ein eigener Bahnhof wird jeweils im Stundentakt vom Regional-Express RE 6 „Westfalen-Express“ und der Regionalbahn RB 69 „Ems-Börde-Bahn“ bedient. Die Versorgung des täglichen Bedarfs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist hervorragend. Überregional bekannt ist Heessen für die "Waldbühne". Hier werden Theateraufführungen auf einer Freilichtbühne angeboten.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit:
Diese ehemalige Bäckerei bietet eine Fülle von Möglichkeiten. Vor einigen Jahren wurde die Bäckerei aufgegeben, wodurch sich nun die Chance für einen geschickten Handwerker bietet, diese Gewerberäume mit Leben zu füllen. Die zusätzliche Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 333 m².

Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Historischer Charme: Die Bäckerei strahlt den Charm vergangener Zeiten aus und erzählt Geschichten von Generationen, welche hier ihr tägliches Brot gebacken haben
* geräumige Wohnung: Die großzügige Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großes Familienheim oder Büro - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen
* lichtdurchflutete Räume: Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Zimmern
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die gewerblichen Räume eignen sich ideal für ein handwerkliches Unternehmen mit Verkaufsfläche oder einen Gewerbebetreibenden mit Werkstatt und Lagerfläche
* zentrale Lage: die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße und dennoch zentral - Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar
* Außenbereich: ein elektrisches Tor schirmt den Innenhof von der Straße ab. Hier finden Sie ausreichend Platz für diverse Fahrzeuge und einen wunderschönen großzügigen Gartenbereich zum entspannen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus

Wohn-/Geschäftshaus aus ca. 1919 mit einer Doppelgarage inkl. Überlänge /zusätzliche Stellfläche für zwei weitere PKW und einem ca. 1.171 m² großen Kaufgrundstück:

* ca. 205 m² Gewerbefläche: frühere Bäckerei samt Ladenlokal, Backstube, Mehllager, usw.
* ca. 333 m² Wohnfläche verteilt auf Küche, Dielen, Bäder, 12 Zimmer wovon sich 2 Zimmer als Durchgangszimmer darstellen
* 2005 Installation einer Alarmanlage mit Aufschaltung aufs Handy
* 2007 und 2011 Errichtung eines Blockheizkraftwerkes zur Erzeugung von Wärme und Strom
* 2011 neuer Fassadenanstrich und neue Dacheindeckung inkl. 200 mm Dämmung
* 2018 teilweise Erneuerung der Fenster inkl. Fliegengitter// alle Fenster im Hause bestehen aus Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung
* 2020 neues Badezimmer im OG und Gäste-WC zugänglich vom Treppenhaus
* u.a. in 2022 Installation von Klimageräten in einzelnen Wohnräumen
* 2023 Solaranlage zur Erzeugung von Warmwasser inkl. 300 Liter Speicher
* die vorhandene Küche ist im Kaufpreis inkludiert
* Swimmingpool im Garten mit Wärmepumpe, Chloranlage, Abdeckung mit Thermoschutzfolie inkl. Abrollanlage und UV Schutzfolie
* es liegt bereits eine Fernwärmeleitung im Haus
* im Innenhof liegt eine Drainage// 2 elektrische Pumpen sind im Pumpenschacht vorhanden
* sickerungsfähiges Pflaster vorhanden zur Reduzierung von Abwassergebühren
* Doppelgarage inkl. 2 Sektionaltoren + Anbau für 2 weitere PKW (insgesamt ca. 68 m²)
* automatisches Bewässerungssystem für den Garten


Durch die aufgelisteten Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen lässt sich erkennen, dass fortlaufend werthaltig in das Objekt investiert wurde. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung, dass ein Großteil der Möbel im Objekt verbleiben wird.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de