Elmeloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Ganderkesee und befindet sich im Landkreis Oldenburg. Nur in wenigen Gehminuten sind ein größerer Marken-Discount, Bäcker sowie ein Restaurant erreichbar. Eine Apotheke, Friseur, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten liegen im nahen Umkreis.

Auf einem 1071 m² großen Grundstück wurde in 1959 der charmante Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 92 m² Nutzfläche erbaut. Zum sehr attraktiven Wohngebäude gehört eine geräumige Doppelgarage für Ihre PKWs. Dazu kommt der wunderschöne Garten mit Wintergarten und Terrasse mit Blick ins Grüne. Hinter dem Haus befindet sich ein Baugrundstück, auf dem ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus gebaut werden darf.

Die Wohnfläche ist hervorragend aufgeteilt und bietet somit im Erdgeschoss schöne Wohnbereiche an. Der facettenreiche Wohn- und Esszimmerbereich bietet Ihnen Platz für die Familie und viele Gäste. Zudem bringen die großen Fenster viel Licht in den Raum. Aus der Küche gelangen Sie direkt in den Abstellraum, zu dem Büro, dem Tageslichtbadezimmer und dem Wintergarten. Im Erdgeschoss finden Sie dazu noch ein Schlafzimmer/Gästezimmer.

Im Dachgeschoss gibt es zwei große Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Die Nutzfläche wird durch die Teilunterkellerung erweitert. Dazu kommt die große Doppelgarage für Ihre PKWs.

Der Garten lädt zum verweilen ein. Auf der angelegten Sonnenterrasse oder im Wintergarten können Sie nach Feierabend Familie und Freunde zum Grillen einladen.

Es besteht die Möglichkeit den hinteren Teil des Grundstückes zu bebauen. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung.

Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit einem Vollgeschoss (max. 2 WE)
offene Bauweise
Grundflächenzahl (GRZ): 0,30

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage für Ihre PKWs
- Wintergarten
- Rollläden

Aufteilung:
EG: Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Büro, Wintergarten
DG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Flur, 2 Räume

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.

Sonstiges/Renovierungen:
- defekte Heizung aus 1990 / Ölheizung
- Badezimmer OG aus 1993
- Holzfenster aus 1997
- Erneuerung der Böden im Anbau in 2013
- Erneuerung der Elektrik in 2017
- Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten im EG und OG in 2017
- Dachrinnen und Fallrohre erneuert in 2022 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de