Die Gewerbe-Immobilie befindet sich in der Gemeine Wermelskirchen, Gewerbegebiet Wermelskirchen-Ost.
Klein- und mittelständische Unternehmen haben sich in Wermelskirchen angesiedelt. Traditionsunternehmen, Maschinen- und Werkzeugbau, Metallverarbeitung sowie neue innovative Unternehmen zeichnen die Unternehmensstruktur aus.
Die verkehrsgünstige Anbindung zur A1 ist gegeben, die Anschlussstelle der A3 über die L291 (22km) erreichbar.

Bei dieser gewerblichen Liegenschaft handelt es sich um zwei aneinander grenzende voll unterkellerte Gewerbeobjekte. Dem ursprünglich im Jahre 1988 erbauten Objekt folgte der Anbau eines weiteren Büro-/Lagerkomplexes im Jahre 1994. Das 1988 errichtete Gebäude verfügt im Erd- als auch im Obergeschoss über eine ca. 125 m² große Laden-/Ausstellungs- oder Bürofläche. Die Nutzfläche im Keller wird mit ca.118 m² angegeben.
1994 wurde der Anbau in 3-geschossiger Bauweise errichtet, dessen Etagen jeweils ca. 125 m² Gewerbefläche ausweisen. Weitere 208 m² Nutzfläche stehen im Keller zur Verfügung, der über die Laderampe und Lastenaufzug (750 kg) zugänglich ist.
Die im hinteren Bereich des Objektes befindliche Maisonette-Eigentumswohnung verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 175 m². Der gewerbliche Teil und die Wohneinheit sind baulich getrennt und jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Klimaanlage
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Terrasse
- Rollläden

Die Gebäudekomplexe offerieren barrierefreie, gepflegte Büro- und Lagerräume für geschäftliche Anforderungen unterschiedlichster Art!
Die Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Neben Sozialräumen befinden sich ebenso Toilettenanlagen auf jeder Etage, so dass die Vermietung einzelner Etagen möglich ist.

Ausstattungsmerkmale:

- Lastenaufzug
- Anlieferungsrampe
- teilweise Klimaanlage
- Alarm- und Videoanlagen
- Gegensprechanlage
- 2 Garagenplätze
- ca. 7 Stellplätze

Die angrenzende Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m².
Die Nutzfläche von ca. 185 m² im Keller verteilt sich auf den Sauna- und Schwimmbadbereich, Nass- und Kellerraum.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de