Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße (Anliegerstraße) im Ortsteil "Oberhaan" von Haan, einer mittelgroßen Stadt im Kreis Mettmann zwischen Düsseldorf und Wuppertal.
In diesem Wohngebiet wechseln sich Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhausbebauung ab.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Zudem bietet die Lage eine sehr gute und schnelle Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlussstelle Haan-Ost der A46, über die auch die A3 und weiter die A1 sehr schnell erreichbar sind.

Bildung ist ein wichtiger Faktor in Haan: Eine Grundschule, zwei weiterführende Schulen und diverse Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für die Gesundheit gibt es Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken.

Gastronomisch bietet Haan Schnellrestaurants, aber auch diverse kulturelle Restaurants, Kneipen und Bars, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

In der Freizeit lädt das nahe liegenden Naherholungsgebiet "Haaner Bachtal", welches gerade umfassend neu gestaltet wurde, zu Spaziergängen und Erholung ein.
Ein kurzer Fußmarsch bringt Sie in die Haaner Innenstadt mit den dortigen Restaurants, Cafés und Geschäften.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine kompakte und bequeme Lage in einer familienfreundlichen Stadt suchen.

Diese geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines 1973 erbauten Gebäudekomplexes. Sie erreichen sie bequem und stufenlos mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.

Auf 86 qm finden Sie in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Die geräumige Diele bietet Platz für einen Essbereich.
Die Loggia erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer.

Das Badezimmer wurde gerade frisch modernisiert. Hier finden Sie nun eine kleine Wohlfühloase mit einer geräumigen Badewanne und einer modernen Dusche.
Das ebenfalls modernisierte WC befindet sich separat.

Die Wohnung ist frisch renoviert. Alle Wände, die Heizkörper und Türen wurden gestrichen. Ein neuer, moderner Vinylboden wird noch nach Ihren individuellen Wünschen verlegt.

Die Wohnung ist daher kurzfristig bezugsbereit.

Nicht nur die Wohnung ist in einem modernisierten Zustand, auch das gesamte Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und ist daher auch in einem energetischen TOP-Zustand (Gebäudeklasse C).
Weiße Kunststofffenster wurden verbaut und zuletzt 2022 das Dach als Warmdach energetisch in den modernsten Zustand gebracht. Der Austausch der Heizungsanlage (Baujahr 1997) ist in Planung und wird aus den Rücklagen erfolgen.

Auch der Anschluss an das Glasfaser Netz ist beschlossen und bereits in Arbeit.

Bei den Maßnahmen kann auf einen großzügigen Rücklagentopf zurückgegriffen werden.

Um die Reinigung des Treppenhauses, Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 541 EUR sind diese und alle weiteren Kosten enthalten.
Zuletzt war die Wohnung an einen 5 Personenhaushalt vermietet, was sich in den nutzerbedingten Nebenkosten widerspiegelt. Dies wird mit dem neuen Wirtschaftsplan in 2025 angepasst. Die monatlichen Vorauszahlungen werden bei einem Zweipersonenhaushalt dann vermutlich ca. 360 EUR/monatlich betragen, da auch das neue Warmdach die Kosten reduzieren wird.

Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt 260,00 EUR jährlich.

Ein oder mehrere TG-Stellplätze können auf Wunsch für 15.800 EUR/Platz erworben werden.

- einzugsbereit
- helle Fliesen
- neuer Vinylboden nach Ihren Wünschen
- weiße Kunststofffenster
- Loggia mit schönem Weitblick
- Glasfaseranschluss in Arbeit
- zugeordneter Kellerraum
- Personenaufzug
- Ein oder mehrere TG-Stellplätze können auf Wunsch für 15.800 EUR/Platz erworben werden
- Energetisch Top - Gebäudeklasse C
- großzügig aufgebauter Rücklagentopf

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, egal ob Verkauf, Baufinanzierungen, Bausparen oder Versicherungen.
Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de