Die angebotene Immobilie befindet sich fast am Ende einer Sackgasse und besticht durch ihre ruhige und gehobene Wohnlage in Odenthal. Odenthal stellt einen optimalen Wohnstandort dar, für alle, die ruhig am Rande des bergischen Landes leben wollen aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Durch den Autobahnanschluss der A1 in Burscheid ist eine optimale Anbindung nach Leverkusen, Köln oder Düsseldorf gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in Odenthal oder in Burscheid zu finden. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in Odenthal oder in Burscheid vorhanden. Für längere Einkaufsbummel lädt die Fußgängerzone der Leverkusener Innenstadt ein.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, welches im Jahr 1975 großzügig erweitert wurde und auf einem rund 712 m² großem Grundstück steht. Die Immobilie verfügt gesamt über 187 m² Wohnfläche, welche sich auf einer Ebene verteilt.

Über den einladenden Eingangsbereich sind alle Räumlichkeiten komfortabel zu erreichen. Beginnend im Erdgeschoss liegt auf der rechten Seite die Küche, welche wiederum unmittelbar neben dem Wohn- und Esszimmer gelegen ist. Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Durch seinen guten Schnitt bietet das Esszimmer neben Platz für Tisch und Stühle noch weiteren Raum für eine ansprechende Einrichtung. Offen am Esszimmer gelegen ist ein kleiner Arbeitsbereich, sowie ein Wintergarten mit Kamin und direktem Gartenzugang. Im Sommer lässt sich der Wintergarten öffnen uns schafft somit eine schöne Verbindung zu dem dahinterliegenden Garten. Für gemütliche Stunden sorgt ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, welches ebenfalls an das Esszimmer angebunden ist.
Das Erdgeschoss verfügt über drei weitere Wohn- oder Schlafräume, welche sich im hinteren / privaten Bereich der Immobilie befinden. Das größere Schlafzimmer verfügt zudem über einen ebenerdigen Gartenzugang. Die beiden Tageslichtbäder sind zentral an den jeweiligen Flur und das nebenliegende Schlafzimmer angebunden.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der vom Haus zugängliche Kellerraum wurde lange Zeit als Fotostudio genutzt und beherbergt eine fest verbaute Sauna sowie eine für das Baujahr typische Kellerbar. Mit seinen 47 m² Nutzfläche ist auch hier eine Flexible Nutzung möglich. Der weitere Keller ist über die unter dem Haus liegende Garage zu erreichen und beherbergt neben dem Heizungskeller einen weiteren Abstellraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Ausbaureserve
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Rollläden
- Einbauschränke

Die Immobilie verfügt überwiegend über eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Gas. Die vorhandene Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2004 erneuert und ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Heizung befindet sich in einem separaten Keller (zugänglich über die Garage). Die Fenster sind mehrfach verglaste Aluminium- oder Kunststofffenster mit Rollläden. Die Bodenbeläge wechseln zwischen Fließen im Eingangsbereich sowie Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen. Auch das Dach der Immobilie ist im Jahr 2001 erneuert und gedämmt worden. Die vorhandene und gut ausgestattete Einbauküche kann mit übernommen werden.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de