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Objektnummer: FIO-10517541690 | SIP-ID: 364516

Attraktive Kapitalanlage

Hauseingang & Garage I - Mehrfamilienhaus in 30853 Langenhagen mit 307m² kaufen
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Einfahrt zur Garage II - Mehrfamilienhaus in 30853 Langenhagen mit 307m² kaufen
Garage II - Mehrfamilienhaus in 30853 Langenhagen mit 307m² kaufen
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Kaufpreis

595.000 €

Wohnfläche

307,6 m²

Grundstücksfläche

809 m²

Adresse

30853 Langenhagen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Gabriele Wölki
Frau Gabriele Wölki
Sparkasse Hannover
Frau Gabriele Wölki
Frau Gabriele Wölki
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22,54
Mieteinnahmen ist
19.800 € p.a.
Mieteinnahmen soll
26.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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30853 Langenhagen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gut aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Randlage von Langenhagen. Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung der Wohnungen aus, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen und langfristig stabile Mieteinnahmen versprechen. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 19.800,-- €. Sollten die derzeitigen Eigentümer als Mieter im Objekt bleiben und beide Garagen vermietet werden, dann erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 26.400,-- €.

Das Haus befindet sich in einem soliden baulichen Zustand und wurde instandgehalten. Die Heizungsanlage ist aus 2022. Das Dach wurde vor ca. 5 Jahre gedämmt. Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Der gepflegte Garten lädt zur Nutzung ein und erhöht die Lebensqualität der Bewohner.

Das Grundstück: Eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum sowie eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet. Das auf dem Grundstück befindliche Transistorhaus, ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Garten kann genutzt werden und sollte das Objekt nicht mehr von EON genutzt werden, kann auch das Gebäude genutzt werden.

Dieses Objekt stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine solide Rendite suchen. Die Lage in Langenhagen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Region. Ein solches Angebot ist selten und aufgrund der Mietsituation und Lage besonders attraktiv. Zögern Sie nicht, dieses lukrative Anlageobjekt näher kennenzulernen.

Langenhagen bietet Ihnen, was Sie zum Leben brauchen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Sportvereine, Spaßbadeanstalt, Einkaufszentren und ein hervorragendes Infrastruktursystem stehen Ihnen zur Verfügung. S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.

Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage passt. Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
30853
Ort
Langenhagen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
307,62 m²
Nutzfläche
160 m²
Gesamtfläche
467,62 m²
Grundstücksfläche
809 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
8
Vermietbare Fläche
307,62 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
185,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
30.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
185,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hannover

Walsroder Straße 142, 30853 Langenhagen
Frau Gabriele Wölki
Frau Gabriele Wölki