Besonders hervorzuheben ist die Lage:

Die Wohnung liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Köln Porz-Wahnheide.
Wahnheide - im Südosten von Köln; jenem Naturreservat entfernt, das dem Veedel seinem
Namen gab: die Wahner Heide.

Die Wahner Heide; das sind blühende Heiden neben Sümpfen, Heidemooren und
Bruchwäldern, offene Dünenlandschaften in Nachbarschaft zu Tümpeln, Teichen und
naturnahen Bächen.

Das Tor zur Wahner Heide ist für viele das Wildgehege mit Greifvogelschutzstation „Gut
Leidenhausen“. Es ist für alle Naturliebhaber ein ideales Ausflugsziel. Es liegt mitten in der
Wahner Heide und quasi fast am Königsforst.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants und medizinische
Versorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen. An die benachbarten Stadtteile und den
S-Bahnhof in Wahn ist Wahnheide durch mehrere Buslinien angebunden. Für den
Anschluss an die Autobahn steht eine eigene Zufahrt auf die A 59 zur Verfügung. Der Köln-
Bonner-Flughafen ist schnell erreicht.

Das hier angebotene „Haus in Haus“ bietet Ihnen eine gute Alternative zu einem herkömmlichen Haus.

Gönnen Sie sich dieses Wohngefühl und genießen Sie das Leben in unmittelbarer Nähe zum „Bieselwald“ und dem Naturschutzgebiet „Wahnheide“.

Unscheinbar nach außen verborgen, eröffnet sich Ihnen eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und gut durchdachter Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.

Beim Betreten erleben Sie ein großzügiges Wohnambiente, gekrönt von einem einladenden Kamin, der Gemütlichkeit verspricht. In der unteren Etage findet das Leben statt. Hier befinden sich neben einem großzügigen Entrée eine geräumige Wohnküche; sie bietet genügend Platz für kulinarische Genüsse und überzeugt durch die bereits im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Zugang von der Wohnküche und dem gemütlichen Wohnzimmer. Angrenzend stehen Ihnen ein „Home Office“ und eine Gäste Toilette zur Verfügung; all dies sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Das ausgebaute Dachgeschoss ist bequem über eine halbgewendelte Treppe oder den Treppenlift zu erreichen. Große Gauben lassen hier viel Licht und somit Leben einziehen. Hier befinden sich neben dem geräumigen Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer; Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Das beeindruckende Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschplätzen bietet neben einem weiteren Duschbad hohen Komfort.

Eine schön angelegte Grünanlage mit Spielplatz sind fußläufig erreichbar und runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Spielplatz

Ausstattungsmerkmale & Modernisierungsmaßnahmen:

Die Eigentümer haben im Jahr 2008 das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Zu den 85,96 m² Wohnfläche unten, kamen im Dachgeschoss weitere 69,31 m² voll nutzbare Wohnfläche hinzu. Hierfür wurde ein neuer Dachstuhl mit großen Dachgauben verbaut, das Dach neu gedeckt und gedämmt.

+ Buderus Gas - Brennwerttherme „Logamax plus GB 152 - 16T 120“ (2008)
+ Kaminofen im Flurbereich (Nennwärmeleistung 9,0 kW)
+ Heizkörper & Leitungen (2008)
+ isolierverglaste Fenster (2008 & 2018)
+ elektrische Rollläden (2008)
+ pflegeleichte Bodenbeläge (2008)
+ halbgewendelte Holz Treppe (2008)
+ modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (2008)
+ modernes Duschbad (2008)
+ Rampe & Hublift (2015)
+ hochwertiger Treppenlift (2015)
+ Balkon in Süd – Ausrichtung
+ hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
+ geräumiger Kellerraum (ca. 40 m²)
+ Garage mit Schwenktor

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
(4 Wohneinheiten mit 4 Eigentümern)
(Miteigentumsanteil von 250 / 1000 am Grundstück)

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Beratungscenter oder vor Ort.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung,
mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können,
freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und
unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und beim Verkauf Ihrer Immobilie
behilflich.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige
Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de