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Objektnummer: FIO-10517540280 | SIP-ID: 135795NW

Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in Birkesdorf

Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 52353 Düren mit 140m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 52353 Düren mit 140m² kaufen
Badezimmer - Reihenmittelhaus in 52353 Düren mit 140m² kaufen
Hinterhaus - Reihenmittelhaus in 52353 Düren mit 140m² kaufen
Gartenhaus - Reihenmittelhaus in 52353 Düren mit 140m² kaufen
Kaufpreis

379.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

254 m²

Herr Phillipp Lennartz
LBS Gebietsleitung
Herr Phillipp Lennartz
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Birkesdorf.
Trotz der zentralen Lage bietet das Haus Ruhe von innen und vom Hinterhaus aus.
Die Autobahn ist zusätzlich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Alles, was zum persönlichen Bedarf gehört, sowie der Busanschluss sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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52353 Düren

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte, 1933 erbaute Einfamilienhaus mit einer Garage befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse in Birkesdorf. Die zusätzliche Wohnfläche im Keller sowie der Dachboden bieten hervorragende Möglichkeiten zur Unterkunft von Kindern oder für einen Hobbyraum.

Auf einer Wohnfläche von 140 m² erwartet Sie im Erdgeschoss ein neu strukturiertes und großzügiges Wohnzimmer. Gleichzeitig befinden sich im Erdgeschoss die hochwertige Küche sowie das Badezimmer und der Schlafbereich.

Das Dach sowie die hintere Mauer wurden nachisoliert. Die vordere Mauer wurde nachträglich verklinkert.

Durch den Flur kommt man durch die Garage zum Hinterhaus. Dort befindet sich neben 2 kleinen Schuppen ein Gartenhaus, welches als Hobbyraum genutzt wurde.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrisches Garagentor
- eingebaute Fliegenschutzgitter
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- Kernsaniertes Erdgeschoss
- Nachträgliche Isolierung der hinteren Wand
- Verklinkerung der vorderen Wand
- Nachträgliche Isolierung vom Dach
- Ausgezeichnet nutzerbarer Hinterhof mit Terrasse, Gartenhütte/Hobbyraum und zwei Schuppen
- Zusätzliche Wohnfläche im Keller
- Ausgebautes Dachgeschoss

Objektdaten

PLZ
52353
Ort
Düren
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
254 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1933
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
92,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
92,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Zur Gewährleistung einer qualitativen Vermittlung werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und wird von unseren Auftraggebern gewünscht. Gerne werden wir Ihnen den Prozess persönlich erläutern und Ihnen weitere Details des Objekts präsentieren.

Damit Ihre Anfrage zeitnah beantwortet werden kann, bitten wir um die Übermittlung Ihres vollständigen Namens, Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mail-Adresse. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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