Dieses schöne und gepflegte Zweifamilienhaus liegt in der Honemann-Siedlung in Oer-Erkenschwick. Das Grundstück hat eine Feldlage. Der Sportplatz von Grün Weiß Erkenschwick und der öffentliche Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Kita Hl. Familie, die Halde General Blumenthal und der Silvertbach sind in der Umgebung. Der Ortsteil Speckhorn Recklinghausen und Marl Sinsen sind zeitnah zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landstraße 522 und Autobahn A43. Auch der Flugplatz Marl-Loemühle ist kurzfristig zu erreichen. Die Innenstadt von Recklinghausen ist ca. 5 km und der Bahnhof von Marl-Sinsen ist ca. 3 km entfernt.

Eine perfekte Lage und ein parkähnliches Kaufgrundstück am Feld!

Das Haus ist perfekt für eine Familie (auch zum Generationenwohnen) oder für Menschen, welche die Mieteinnahmen im Obergeschoss zur Refinanzierung nutzen möchten. Auch ein Ausbau des großzügigen Dachgeschosses ist denkbar.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² ist bereits frei und kann sofort genutzt werden. Es verteilen sich die Küche samt Ausgang zur Terrasse, das Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche und ein weiteres Gäste-WC.

Die Wohnung im Obergeschoss hat die gleiche Größe und auch der Grundriss ist fast identisch. Sie ist jedoch modernisierter und überzeugt mit einer sehr gepflegten Ausstattung. Den Unterschied macht ein zusätzliches Zimmer und ein Balkon der zum Sonnenbaden einlädt. Die Nettokaltmiete beträgt samt einer Garage ca. 9.120 Euro pro Jahr. Der Mietvertrag datiert aus 2023.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zum Ausbau. Diverse Leitungen sind bereits vorhanden. Aktuell wird es als Nutzfläche deklariert.

Das Grundstück bietet Gartenliebhabern oder die, die es noch werden wollen, ein vielfältiges Erlebnis. Vom großem Holzgartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, bis zur Gartengarage und Hauswasserwerk, ist alles dabei. Die Gartengarage kann perfekt für Gartengeräte oder einen Anhänger genutzt werden. Auch der schöne Bestand an Blumen und Bäumen lässt das Herz höherschlagen.

Eine Doppel- u. eine Einzelgarage runden dieses tolle Angebot ab. Ein direkter Zugang von der Doppelgarage in die Kellerräume ist vorhanden. Bei der Garage für das Erdgeschoss handelt es sich um die Doppelgarage, die durchfahrbar ist zum Garten bzw. zur Terrasse. Hier wäre ein Behindertengerechter–Ausbau für den Zugang über die Terrasse in die Wohnung möglich.

-- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage -- Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besichtigung nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Das Haus wurde massiv erbaut und ist vollunterkellert. Im Keller verteilen sich diverse Räume als Nutzfläche, wie z.B. ein Waschkeller, ein großer Hobbyraum und ein Bad mit einer Dusche. Die Fassade ist teilweise mit Klinker, mit Riemchen oder mit einer Vorhangfassade, verkleidet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung samt Warmwasserspeicher der Firma Vaillant aus ca. 2023. Die Elektrik wurde in den 80er-Jahren teilweise modernisiert. Es sind Kunststoffisolierglasfenster mit manuellen und elektrischen Rollläden aus verschiedenen Baujahrsklassen verbaut. Als Bodenbeläge sind Echtholz, Fliese, Naturstein, Marmor und Linoleum, verlegt. Die Dachkonstruktion und die Dachpfannen sind aus dem Baujahr. Das Dach wurde aber nachträglich gedämmt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde laufend modernisiert.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 - 205-2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de