Ihr neues Zuhause in Mülheim-Heißen/ Heimaterde bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und exzellenter Infrastruktur.
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Bildungseinrichtungen über Freizeitmöglichkeiten bis hin zu einer optimalen Verkehrsanbindung.
Eine Immobilie in dieser Lage verspricht eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Ihr neues Zuhause wurde ca. 1955 auf einem traumhaften 841 m² großen Grundstück als Doppelhaushälfte erbaut. Mit insgesamt aktuell zwei Wohnungen bietet es eine Gesamtwohnfläche von rd. 108 m². Das Erdgeschoss ist als 3-Raum-Wohnung konzipiert und bereits freigezogen. Hier werden Sie, angefangen von den Maler- und Tapezierarbeiten, den Bodenbelägen, der Elektrik bis hin zum Badezimmer einmal alles „anpacken“ müssen.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2010 und 2020 vollständig saniert. Die 2-Raum-Wohnung ist noch bis zum 30.09. diesen Jahres vermietet und wird dann auch freigezogen. Sie können also entscheiden, ob Sie die Immobilie weiterhin als Zweifamilienhaus nutzen möchten oder komplett als Einfamilienhaus. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche.

Sollte Ihnen die Wohnfläche nicht ausreichen, so ist laut mündlicher „Bauvoranfrage“ bestätigt worden, dass die Möglichkeit eines Anbaus um die Hälfte des Hauses auf der gesamten Hausbreite zur Gartenseite möglich ist. Der Nachbar zur Rechten hat im Obergeschoss einen Balkon angebaut. Hier liegt das gegenseitige Einverständnis vor, so dass auch Sie einen Balkon ansetzen könnten.

Bei den Angaben im Energieausweis findet übrigens die neue Heizung und die Dachbodendämmung keine Berücksichtigung, da der Energieausweis vor Abschluss der Maßnahmen erstellt wurde.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

2000 bis 2002: Erneuerung der Dacheindeckung/ Doppelverglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden/ Fensterbänke außen neu/ neue Hauseingangstür
2011: Neubau einer Garage (ca. 6,90m L/3,30m B/ 2,70 m H) mit Sektionaltor/ Modernisierung der Wohnung im 1.OG (Wannenbad, Heizkörper, Bodenbeläge, Wohnungsinnen- und Eingangstür neu/ Erneuerung der Wasserleitungen inklusive Abwasser/ Überarbeitung der Elektrik/ Treppen im Treppenhaus/ ca. 15 cm Dämmung des Dachbodens)
2018: Treppenstufen Hauseingang
2020: Modernisierung der Wohnung im 1. OG (Vinylboden in Küche und Wohnzimmer/ Durchlauferhitzer Küche/ Anstrich Treppenhaus)
2023: Erneuerung der Gasheizung (mit der Möglichkeit der Warmwasserversorgung) - ist mit 20% für Wasserstoff geeignet

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de