Die Immobilie liegt in gesuchter Lage inmitten des beliebten Kamp-Lintforter Stadtteils Niersenbruch. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und die Innenstadt von Kamp-Lintfort ist nur rd. zwei Kilometer entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten erreichten Anschlussstellen zur A 42 und A 57 sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt durch umfangreiche Um- und Ausbauten über eine großzügige Wohnfläche von rd. 171 m² zzgl. weiterer Nutzfläche.

Das Haus sowie die Garage sind voll unterkellert und es besteht folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
knapp 42 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, einladende Diele mit Garderobe und Gäste-WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne

Dachgeschoss:
drei Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Hier finden Sie neben dem großen Hobbykeller und klassischen Abstell-/ Vorratskellern, einen Wasch- und einen Heizungskeller, sowie ein separates WC und ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Obergeschoss bietet sich auch als Einliegerwohnung im Stil eines Mehrgenerationenhauses an. So könnte hier eine eigene Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche, Diele und Bad genutzt werden.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die ca. 2000 ausgetauscht wurde.

Genießen Sie die Ruhe auf einer der Terrassen. Ob im Freien oder auf der überdachten Terrasse - hier finden Sie bei jedem Wetter Ihren Wohlfühlplatz. Der eigene Kirschbaum versorgt Sie mit frischen Obst und bietet natürlichen Schatten auch an heißen Sommertagen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen sowie der genauen Anschrift, Zugang zur 360°-Tour, mit der Sie sich bequem von zu Hause aus in der Immobilie umsehen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de