Büschergrund ist ein gefragter Stadtteil von Freudenberg mit ca. 3.500 Einwohnern. Die nächste Auffahrt zur Autobahn 45 ist nur etwa zwei Kilometer entfernt. Das Schulzentrum mit Gesamt- und Grundschule befindet sich in der Nähe. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Lage der Immobilie ist als zentral und verkehrsgünstig zu bezeichnen.

Aufteilung Wohnhaus:

Kellergeschoss: Kellerräume
Erdgeschoss: Flur, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Zimmer
Obergeschoss: Flur, Küche, 2 Zimmer, Balkon
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Zimmer (ohne Berücksichtigung Wohnfläche)

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im beliebten Freudenberger Stadtteil Büschergrund. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1902 als Fachwerkhaus errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten dann diverse An- und Umbauten inklusive gewerblicher Nutzung, so dass das Objekt heute zahlreiche Möglichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet.

Das Wohnhaus verfügt derzeit über insgesamt drei Wohnebenen. Aktuell wird ausschließlich das Erdgeschoss genutzt; hier befindet sich eine komplett eingerichtete Wohnung. Über das Treppenhaus ist das Obergeschoss erreichbar; hier finden eine weitere Küche und zwei Zimmer ihren Platz. Von einem Raum aus erfolgt der Zugang auf den Balkon, der auf der im Jahr 1982 errichteten Garage angelegt wurde. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und komplettiert das Raumangebot mit einem Badezimmer und zwei weiteren Zimmern. Der letztgenannte Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der niedrige Spitzboden kann mit Einschränkungen als Abstellfläche genutzt werden.

Der gewerbliche Bereich befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie. Beginnend mit dem Jahr 1989 wurden zwei grosszügige Lager- bzw. Werkstätten errichtet, so dass die Eigentümer den Schwerpunkt ihrer gewerblichen Tätigkeit in unmittelbare Nähe des Wohnortes verlagern konnten.

Im Jahr 2001 erfolgte dann der bauliche Zusammenschluß von Wohn- und Gewerbereich; im Zuge dessen wurde der Wohnraum im Erdgeschoss beträchtlich erweitert und ein qualifiziertes Arbeitszimmer für den gewerblichen Bereich geschaffen.

Neben den genannten Objekten befinden sich auf dem Grundstück noch ein grosszügiges Doppelcarport mit einem Lagerraum (Baujahr 2003) und eine ältere Gartenhütte.

Wie bereits erwähnt, bestehen gute Möglichkeiten, um ein passendes Zusammenspiel aus Wohnen und Arbeiten zu gestalten. Gleichwohl sind sicherlich umfangreiche Aufwendungen erforderlich, um das Objekt auf ein zeitgemäßes und energetisch sinnvolles Niveau zu heben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewerbehalle mit Lager und Büro
- Gartenhaus

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de