Dieses attraktive Immobilienpaket befindet sich in ruhiger Lage von Essen-Gerschede. Die nähere Umgebung, unter anderem das nahegelegene Pausmühlental, bietet ideale Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor Ihrer Haustür. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem an der Donnerstrasse getätigt werden. Berufspendler schätzen die schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse der A 40 und der A 42 und somit an alle Autobahnen des Rhein-/ Ruhrgebietes.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, einen freistehenden Bungalow und eine Garage. Alle Gebäude befinden sich auf dem ca. 1.130 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht. Die Immobilien wurden bisher generationsübergreifend von einer Familie genutzt, werden freigezogen und stehen zur Eigennutzung zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1939 erbaut und befindet sich am Ende einer Sackgasse einer Wohnsiedlung aus den 30er Jahren. Neben einer gepflegten Nachbarschaft, profitieren Sie hier von einer ruhigen Stadtteillage im Grünen des Pausmühlenbachs.
Die als Zweifamilienhaus konzipierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 127 m² zwei abgeschlossene Wohnungen zzgl. dem wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Untergeschoss wurde in Teilbereichen wohnlich ausgebaut und als Gästebereich genutzt.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes wurde 1976 ein eingeschossiges Gebäude als Schwimmbad errichtet und als solches bis in die 90er Jahre genutzt. Danach erfolgte der Umbau des Schwimmbades zu Wohnzwecken (baurechtlich nicht genehmigt). Der freistehende Bungalow bietet aktuell auf ca. 120,7 m² ein geräumiges 3,5-Raumprogramm mit Tageslichtbad und Gäste-WC. Ein verglaster Erker und ein Wintergarten wurden nachträglich angebaut (baurechtlich nicht genehmigt).

An- und Umbaumaßnahmen:
- eingeschossiger Anbau im EG (unterkellert) – Wohnzimmer aus 1973/74
- Erweiterung der Außenterrasse im EG und Unterkellerung (Bastelraum) 1973/74
- Anbau eines Außenkamins auf der Terrasse im EG 1973/74
- Neubau einer Einzelgarage 1973
- Aufstockung des Anbaus um ein Dachgeschoss 1998
- Errichtung des Schwimmbades 1976 (Küche, Barraum, Bad und WC)
- Umbau des Schwimmbades zu Wohnzwecken in den 90er Jahren
(baurechtlich nicht genehmigt)

Doppelhaushälfte:
- konventionelle Massivbauweise
- Baujahr 1939
- Satteldach, ausgebaut, letzte Modernisierung Ende der 80er Jahre
- Klinkerfassade, tlw. Eternitverkleidung
- Holzbalkendecken, Betondecken
- Stahlharfentreppe mit Holzstufen
- Gaszentralheizung aus 2008, Flachheizkörper
- voll unterkellert
- Frischwasserleitungen in Kupfer
- Elektroinstallation teilweise erneuert


Erdgeschoss:
- komplett modernisiert in 2022
- Vinylböden, Fliesenböden
- Kunststoff-Iso-Fenster, Rollläden, teilweise elektrisch
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit Markise, Außenkamin, Zugang zum Garten (1974)


Untergeschoss
- ca. 58,6 m² wohnliche ausgebaute Nutzfläche (als Gästebereich genutzt)
- zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Küche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- ein Zimmer mit kleiner Außenterrasse (als Hobbyraum genehmigt) und eigenem Eingang
- ein Zimmer (als Bastelraum genehmigt) unter der Terrasse im EG (1973/74)
- Heizungskeller: Gaszentralheizung aus 2008 mit Warmwasseraufbereitung
Versorgung des Bungalows über die Heizung der Doppelhaushälfte
- Abstellkeller
- Waschkeller mit Kellerausgang

Dachgeschoss
- Erweiterung um einen Raum mit Dachloggia aus 1998
- abgeschlossene Wohnung, freigezogen
- zwei Wohn- oder Schlafräume, Küche mit Anschlüssen
- Wohnzimmer (Anbau) mit Dachloggia, Markise, Fliesenboden
- Tageslichtbad im OG aus den 80er Jahren, Dusche, Stand-WC, Waschbecken
- Raumspartreppe von der Küche in den Spitzboden
- Spitzboden - wohnlich ausgebaute Nutzfläche, Laminatboden

Bungalow / ehemaliges Schwimmbad
- Zugang über den erweiterten Anbau der Einzelgarage neben der DHH
- Baujahr 1976
- Flachdach aus dem Baujahr
- Anbindung an die Gaszentralheizung der Doppelhaushälfte
- Kunststoff-Iso-Fenster und Aluminium-Fenster mit Rollläden, Fenster teilweise vergittert
- bodentiefe Fensterfront im ehemaligen Schwimmbad zum Garten
- ein verglaster Erker, ein Wintergartenanbau (beides baurechtlich nicht genehmigt)
- Klinkerfassade
- Fliesenböden, Teppichböden, teilweise Holzdecken
- Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und aus dem Baujahr
- Terrasse mit Markise
- Gartenanlage mit Gartenteich
- Gegensprechanlage

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de