Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in Köln-Gremberghoven. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Umgebung und Infrastruktur:
Gremberghoven ist ein Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen bietet. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zur Kölner Innenstadt und zum Flughafen Köln/Bonn. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine hohe Mobilität gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist. Hier können die Kleinen ungestört spielen. Zudem bietet der nahegelegene Park zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen:
In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und schnell zu erreichen, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.

Fazit:
Die Lage in Köln-Gremberghoven bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Mit dem Spielplatz direkt neben dem Haus und der grünen Umgebung ist dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Option für Ihr neues Zuhause.

Dieses moderne Reihenmittelhaus in Köln-Gremberghoven besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² und eine durchdachte Raumaufteilung über 3 Etagen. Das im Jahre 2022 erbaute Haus bietet Ihnen modernste Bauweise und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten.

Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer beherbergt. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Armaturen, das zum Entspannen und Erholen einlädt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich 1 Kinderzimmer und einen großen Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch hier sorgen große Dachfenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss und bietet modernen Komfort sowie stilvolle Ausstattung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Lüftungsanlage

+ Reihenmittelhaus
+ ca. 145 m² Wohnfläche
+ ca. 207 m² Grundstücksfläche
+ Energie Effizienshaus 55
+ Wohnraumlüftung
+ Gäste WC
+ zwei Badezimmer
+ 3-fach Isolierverglast
+ elektrische Rollläden
+ hochwertige Böden verbaut
+ moderne Ausstattung
+ WEG-Gemeinschaft
(Hausgeld beträgt 380 € monatlich)
+ PKW Stellplatz direkt vor der Tür
+ beheizt durch ein Blockheizkraftwerk
+ Objekt mit Terrasse und Garten
+ große Fensterfronten im Wohnbereich
+ Verkehrsberuhigte Straße
+ hochwertige Küche

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de