Bornheim, direkt vor den Toren von Köln und Bonn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ihnen die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Anbindung an den Puls der Zeit. Durch Ihre reizvolle Lage zwischen Rhein und Vorgebirge und ihrem ländlichen Charme gehört die Stadt Bornheim zu den Städten, die immer weiter wachsen. Die zentrale Lage macht das Wohnen hier für Berufstätige wie auch Studenten attraktiv.

Hier finden Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten vor. Da sich die Stadt Bornheim über einen zunehmenden Zuwachs erfreut, erlebt die gesamte Region einen kontinuierlichen Aufschwung, der das Wohnklima noch weiter begünstigt. Infrastrukturell ist die Stadt erstklassig aufgestellt und hervorragend angebunden. So erreichen Sie schnell und bequem alle Geschäfte des täglichen Lebens.

Mit 14 Ortsteilen und ca. 50.000 Einwohnern bietet diese sympathische Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW gelangen Sie in 15-20 Autominuten in die Stadt Bonn oder Köln, ebenso zu dem Flughafen Köln/ Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die S-Bahn Haltestelle Roisdorf und Sechtem.

Die attraktive Stadtvilla steht in guter Lage von Bornheim-Roisdorf. Auf dem ca. 1.373 m² großen Grundstück befinden sich neben der Immobilie eine Fertig-Garage, weitere Unterstände und eine kleine Terrasse. Die kleine Stadtvilla wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort das große Grundstück mit dem Ausbau-Potential. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann auch abgerissen werden (Bauamt & Denkmalschutzbehörde mündlich bestätigt).

Die Villa eine Größe von ca. 142m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 94 m² Nutzfläche zur Verfügung und sorgt für ausreichend Abstellfläche.

Die Wohnraumaufteilung im Überblick:
Vom Flur zweigen ab: das Empfangszimmer, das Wohnzimmer, das kleine Badezimmer mit Wanne und das Schlafzimmer. Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das zweite Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und das zweite kleine Badezimmer mit Dusche. Die Küche befindet sich im UG.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung versorgt die Immobilie über Flachheizkörper mit Wärme.
• Das Mansardendach und die letzte Decke sind nicht gedämmt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff-Fenster mit 2-Fach-Verglasung.
• Eine Fertig-Garage ist ebenfalls vorhanden. Diese wurde in der Vergangenheit als Verkaufsraum genutzt. Da hinter befindet sich ein Kühlraum. Anschließend steht ein weiterer Anbau der zum Spargel schälen genutzt wurde.
• Denkbar wäre auch ein Abriss der Stadtvilla und ein Neubau eines Mehrfamilienhauses wie z.b. sozialer Wohnungsbau oder eine Sanierung der Stadtvilla und ein weiteres Gebäude mit Eigentumswohnungen. Links und rechts neben der Stadtvilla befinden sich Mehrfamilienhäuser.

Übergabe und Finanzierung: Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.

Stadtvilla sanierungsbedürftig
Grundstück ca. 1.337 m²
diverse Unterstände
Fertiggarage
Gastherme, Bj. 1991

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Bitte sehen Sie sich vorab das zugehörige Video an.

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