Der Bezirk Marzahn liegt im östlichen Teil von Berlin und ist durch Neubausiedlungen, Gewerbe, Einkaufscenter aber auch durch kleinere Einfamilienhausgebiete und Grünanlagen geprägt. Hier wohnen Sie städtisch in bester Infrastruktur und mit optimaler Verkehrsanbindung. Ob Supermarkt, Kita, Schulen, Ärzte, Shoppingmeile, Restaurant- Alles erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Ihrer Freizeit lohnt sich immer ein Spaziergang in die schnell erreichbaren „Gärten der Welt“ am Kienberg oder ein Besuch im nahegelegenen Tierpark. Auch Ihre Kleinen kommen auf ihre Kosten. Spielplatz, Indoor - Spieleparadies, Trampolinpark, Sportverein oder Schwimmhalle erreichen Sie in 5-15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Autominuten.

+ Alexanderplatz- 30 Minuten mit PKW oder 35 Minuten mit der S-Bahn
+ Nächste Bushaltestelle Linie 194 - 7 Minuten zu Fuß
+ Buslinie 194 zwischen Helene-Weigel-Platz und U-Bahnhof Hermannplatz
+ S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost - 15 Minuten zu Fuß
+ A10 Autobahnanschluss Hellersdorf - 24 Minuten mit dem PKW -17 km
+ Flughafen Berlin-Brandenburg - 36 Minuten mit dem PKW -24km

Im Auftrag der Eigentümer dürfen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte anbieten.
Die Immobilie wurde im Jahr 1999 als Fertigteilhaus erbaut und wird seitdem vom Eigentümer selbst genutzt.
In einer lange gewachsenen Wohnsiedlung liegt diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, abseits des Großstadttrubels. Die Doppelhaushälfte liegt in zweiter Reihe, wobei die Zufahrt mit einem Geh - Fahr - und Leitungsrecht gesichert ist. Das Grundstück ist nahezu quadratisch geschnitten und nach Südosten ausgerichtet.

Auf 108 qm und 5 Zimmern können Sie hier Ihr neues Zuhause einrichten.
Im Erdgeschoß finden Sie neben Küche, Wohnzimmer und Gästebad noch einen zusätzlichen Raum. Dieser eignet sich optimal als Arbeitszimmer oder auch als barrierefreier Schlafbereich.
Die offene Raumgestaltung verbindet die modern eingerichtete Küche mit dem hellen Wohnbereich und lädt zum gemütlichen Kochen und Beisammensein ein.
Durch die großzügigen Fensterfronten werden Sie zu jeder Jahreszeit vom Sonnenlicht verwöhnt und können den Blick in Ihren grünen Garten genießen.

Eine gewendelte Holztreppe führt vom Flur in das Dachgeschoß. Neben dem Familienbad stehen Ihnen 3 Räume als Schlaf - und Kinderzimmer zur Verfügung. Durch den Kniestock haben Sie ein großzügiges Raumgefühl und gleichzeitig bietet er unter den Dachschrägen ausreichenden Platz für Ihre Möbel.

ES BESTEHT BEI DIESER IMMOBILIE GERINGER MODERNISIERUNGSBEDARF.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS VOR DER BESICHTIGUNG EIN INTERNER FINANZSCHECK DURCH DIE LBS DURCHGEFÜHRT WIRD.
BITTE ÜBERMITTELN SIE MIR IHRE VOLLSTÄNDNIGEN KONTAKTDATEN INKL.IHRER TELEFONNUMMER.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

++ Baujahr 2000 „Domizil - Evolutionshaus“- Niedrigenergiesparhaus
++ Fertighaus in Holzständerbauweise
++ hoher Wärme-und Schallschutz
++ neue Haustür mit Sicherheitsverriegelung 2021
++ Holzfenster mit manuellen Rolläden im EG
++ Fensterbänke aus Granit / innen aus Naturstein
++ geschlossene gewendelte Holztreppe
++ Gasbrennwerttherme
++ überwiegend gespachtelte Innenwände 2020-2022
++ Einbauküche 2016
++ deckenhoch gefliestes Familienbad
++ Gäste-Bad mit Dusche
++ Terrassenfenster und die Dachfenster mit Insektenschutz
++ neue Terrassentür 2021
++ Vinylboden im EG 2016, Fliesen
++ Laminatböden im DG 2021
++ Deckenhöhe 2,51-2,55m
++ Südterrasse
++ Gartenpool
++ Garten-/Gerätehäuschen
++ 2 Stellplätze

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 - 9252703 oder schreiben mir eine Nachricht an jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de