Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Glessen und ist aufgrund seiner Lage zu Pulheim und Brauweiler sehr beliebt.

Im Ort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("EDEKA", Geldautomaten der "Kreissparkasse Köln" und "Volksbank Erft-eG", "Bäckerei Schneider" und "Bäckerei Büsch) sowie sämtliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Hausarztpraxis und die "Rochus Apotheke" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zum Zentrum nach Brauweiler sind es ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Der Städt. Kindergarten "Rasselbande" ist ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die "Gemeinschaftsgrundschule Rochusschule" und die "Gesamtschule Pulheim" sind mit dem Auto in ca. 7-10 Minuten erreichbar.

Von der Bushaltestelle „Brauweiler Str. “ erreichen Sie in ca. 18 Minuten die Haltestelle Köln-Weiden West und in ca. 10 Minuten den Bahnhof in Königsdorf, wo Sie mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten nach Köln fahren können.

Über die A57 sind Sie in ca. 30 Minuten in Köln und in ca. 40 Minuten in Düsseldorf.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Glessen und besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten.

Die untere Wohnung (ca. 79,27 qm)ist von der jetzigen, 70 jährigen Eigentümerin bewohnt. Diese möchte vorerst in der Wohnung wohnen bleiben und ein Wohnrecht auf Lebzeiten in das Grundbuch eintragen lassen. Der zukünftige Eigentümer erhält somit keine Miete für die Erdgeschoss Wohnung. Die Nebenkosten für die Erdgeschoss Wohnung werden von der jetzigen Eigentümerin getragen.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einen Wohnzimmer mit Essecke, sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Waschraum. Das Haus ist voll unterkellert und ist nur von der Erdgeschoss Wohnung aus zugänglich. Die Eigentümerin hat einen Raum im Keller als Nähzimmer/ Hobbyzimmer eingerichtet. Der andere Teil des Kellers wird als Abstellfläche genutzt. Im Kellerabgang befindet sich ein Gäste-WC.

Die Obergeschosswohnung (ca. 86,04 qm + 13,60 qm Abstellräume)hat einen separaten Eingang und war stets vermietet.
Auf Grund des Verkaufs steht die Wohnung derzeit leer und kann neu vermietet werden, oder eigengenutzt werden.

Ein großzügiger Garten mit Nebengebäude, das teils als Garage, teils als Hobbyraum genutzt werden kann gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Wasserzwischenzähler. Der Hauptzähler liegt bei der Erdgeschoss Eigentümerin. Einmal im Jahr wird der Stand abgelesen und das Wasser entsprechend nach Verbrauch abgerechnet.

Eine Verwaltung gibt es nicht. Die Eigentümerin hat bisher alles selbst verwaltet, da die obere Wohnung bisher immer vermietet war.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- Fassade vom Baujahr
- Das Alter des Daches ist unbekannt

Erneuerungen im Erdgeschoss:
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2019
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss ca. 2000 (doppelverglaste Kunststofffenster)
- Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss ca. 2019
- Erneuerung des Elektro- Sicherungskastens ca. 1999
- Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer des Erdgeschosses vor ca. 5 Jahren
- Erneuerung des Bodenbelages im Wohnzimmer und Essbereich ca. 2019
- Erneuerung der elektrischen Heizkörper ca. 2021

Erneuerung Obergeschoss:
-doppelverglaste Aluminiumfenster, 2 Fenster im Schlafzimmer von ca. 2023
-Elektroleitungen und Sicherungskasten vom Baujahr
-Elektroheizkörper von 2021
-Erneuerung des Badezimmers ca. 2014, inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
-Erneuerung des Laminatbodens ca. 2018
-keine Rollläden
-Abstellraum
-Durchlauferhitzer von ca. 2014

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
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Frau Schwabe
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Tel.: 02271 - 47690
Tel.: 02271 - 476910 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de