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Die Stadt Bad Berleburg (6700 Einwohner) bildet den Kern der 275 km² großen Flächengemeinde Bad Berleburg (20500 Einwohner; 351-789 m ü. NN). Im Jahr 2008 wurde die Kernstadt 750 Jahre alt. Aus der bezaubernden Residenzstadt der ehemaligen Grafschaft und des Fürstentums Sayn-Wittgenstein hat sich ein weithin geschätztes Kneipp-Heilbad mit hochmodernen Rehabilitationskliniken entwickelt, das inzwischen auch als Urlaubs- und Wanderregion mehr und mehr Freunde gewonnen hat. Bad Berleburg ist als zweitgrößte Flächengemeinde Nordrhein-Westfalens eine der grünsten Städte in NRW. Das Barockschloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg, eingefasst mit den ausgedehnten Parkanlagen, beherrscht das Stadtbild und ist Mittelpunkt der historischen Altstadt.
Die Stadt ist von mehreren Landschafts- und Naturschutzgebieten umgeben.
Bad Berleburg ist ein sehr attraktiver Wohnort, nicht nur aufgrund des Bildungsangebotes, der Sehenswürdigkeiten und der vielen kulturellen Veranstaltungen im Jahr. Seit Jahrzehnten ist es erklärtes Ziel der Stadt, durch eine konsequente Stadtplanung moderne und lebenswerte Wohnquartiere zu schaffen. Auch der Erhalt der denkmalwürdigen Bausubstanz ist ein wichtiges Anliegen.

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Zum Verkauf steht hier ein Ladenlokal und eine darüber liegende Wohneinheit in zentraler Lage der Stadt Bad Berleburg. Der Laden wurde im Jahr 1980 erbaut, im Jahr 2000 wurde die Wohnung darauf aufgebaut.

Die Gesamtgewerbefläche von ca. 136 m² verteilt sich auf das Ladenlokal selbst, ein WC und einen separaten Büroraum. Dieser Büroraum befindet sich in einem älteren Gebäudeteil, gehört rechtlich jedoch zum angebotenen Laden. Die Wohnung darüber verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche inkl. Freisitz (anteilig).

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und Teil eines Gesamtgebäudes aus verschiedenen Baujahren mit insgesamt zwei weiteren Wohnungen (530/1.000 Miteigentumsanteile).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohneinheit im Obergeschoss
- Ladenlokal mit WC und Büroraum im Erdgeschoss
- beide Einheiten vermietet
- zentrale Lage
- Energieausweis Wohnteil (Energieverbrauchsausw.): Endenergieverbrauch 200,2 kWh/(m²·a)
- EEK: G
- Baujahr Wohnteil lt. Energieausw. 2000
- Primärenergieträger: Stückholz

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Raumaufteilung Gewerbeeinheit:
Ladenlokal, Büroraum, WC

Raumaufteilung Wohnung:
Wohn- und Esszimmer mit Küche, zwei weitere Räume, Badezimmer, Windfang, Freisitz, Abstellfläche im Dachgeschoss

- aktuell vermietet
- Gasheizung (Laden) erneuert im Jahr 2016
- Wesentlicher Energieträger der Wohnung: Stückholz (Kaminofen), zusätzlich Elektroheizung

Miteigentumsanteile Laden: 325/1.000
Miteigentumsanteile Wohnung: 205/1.000

Energieausweis Wohnteil (Energieverbrauchsausweis): Endenergieverbrauch 200,2 kWh/(m²·a), EEK: G, Baujahr Wohnteil lt. Energieausw. 2000, wesentlicher Energieträger Stückholz

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