Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in dem Dortmunder Stadtteil Brackel, nur 6,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Brackel ist ein attraktiver und lebendiger Ort mit städtischem Flair und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In drei Parks in der Nähe kann man entspannen und die Natur genießen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in 700 m Entfernung, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür und der Autobahnauffahrt nur 4,8 km entfernt.

Erleben Sie den Charme dieser modernisierten Doppelhaushälfte, die eine Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort bietet. Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer Grundstücksfläche von 615 m² befindet sich im Stadtteil Brackel.

Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert, was zu einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand geführt hat. Im Erdgeschoss des Hauses kommen Sie durch einen kleinen Windfang, an dem sich auch das Gäste-WC befindet, in die Diele. Von dort aus erreichen Sie das Esszimmer mit der offenen Küche und dem Wohnbereich. Die Möglichkeit eines Anbaus, um den Wohnbereich zu vergrößern, wurde in der Nachbarschaft bereits mehrfach genutzt und ist hier mit Sicherheit auch noch eine Option. Ebenfalls gelangen Sie über die Diele in die obere Etage wo sich derzeit ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer befindet und ein weiteres Zimmer, welches auch noch separiert werden kann. Im Keller ist der Zugang zum Garten, zwei weitere Abstellräume und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne.

Der große Garten lässt keine Wünsche offen und Sie können dort Ihre Träume wahr werden lassen.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die eine gemütliche und komfortable Wohnumgebung suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Garten
- Kunststoff-Rollläden

Baujahr: ca. 1937

Wohnfläche: ca. 70 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 35 m²

Grundstücksgröße: ca. 615 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststoffenster aus 2010; teilweise mit elektrischen Rollläden

Deckenkonstruktion: Stahlbeton im Erdgeschoss; Holzbalkendecke im Obergeschoss

Fußböden: Vinyl, Fliesen, Teppich

Sanitär:
Erdgeschoss: Gäste-WC mit Tageslicht
Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Kellergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Alle Badezimmer wurden in 2010 modernisiert.

Heizung: Gaszentralheizung mit teilweiser Warmwasseraufbereitung der Fa. Junkers aus 2000; Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer des Dachgeschosses wird mit einem Durchlauferhitzer versorgt

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach in 2010 neu gedeckt und gedämmt; ebenfalls Ausbau der Dachgauben in 2010

PKW-Plätze: 1 Garage

Sonstiges: die komplette Elektrik wurde in 2010 erneuert

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de