Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Stadtteil Hitdorf. Den dörflichen Charakter hat Hitdorf bis heute bewahren können, auch wenn neben alten und kleinen Häuschen viele Neubauten hinzugekommen sind. Hochhäuser fehlen hier. Im Ort befinden sich zwei Grundschulen sowie ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten findet man unmittelbar im Rheinpark. Ebenso sind Bushaltestellen (Buslinien in Richtung Innenstaddt, Rheindorf, Opladen und Monheim) fußläufig zu erreichen. Durch die Autobahnanschlüsse der A59 und der A542 sind auch die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf hervorragend angebunden.

Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Rheinufer mit Spielplatz, Eiscafe, Biergarten, Yachthafen und Rheinfähre sind ebenfalls gut zu erreichen.

Bei diesem einzigartigen Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus, welche als Paket zusammen verkauft werden. Die Immobilien befinden sich auf einem Grundstück in schöner Hitdorfer Lage.

Das Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 170 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss bietet ein schönes Badezimmer mit Dusche, einen Heizungsraum, welcher gleichzeitig als Wohnwirtschaftsraum genutzt werden kann, eine großzügige Küche mit direktem Weg zum Essbereich und Wohnzimmer. Der große Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und kann sowohl durch das Wohnzimmer, als auch durch die Garage erreicht werden.

Über die Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss, welches mit Holzparkettboden ausgestattet ist. Die Etage bietet 3 etwa gleich große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Zimmer, die aktuell als Büro und Spielzimmer genutzt werden.



Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Keller:
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet 2 Kellerräume, einen Heizungsraum und eine Waschküche. Vom Keller gelangt man direkt zur Terrasse im Erdgeschoss.

Erdgeschosswohnung:
Die Wohnfläche beträgt 62 m² verteilt auf zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Vorratsraum, ein Badezimmer und einer Küche mit direktem Zugang zur Terrasse.

Obergeschosswohnung:
Die Wohnfläche beträgt 62 m² und ist gleichermaßen aufgeteilt wie die untere Wohnung. Statt eines Zuganges zur Terrasse hat man hier einen gemütlichen Balkon.

Durch den Hausflur gelangt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden, welcher aktuell ungenutzt ist, allerdings eine große Nutzfläche bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Einfamilienhaus wurde 2019 erbaut und überzeugt durch seine sehr energieeffiziente (A+) Bauart. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem sind alle Fenster dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Parken können Sie direkt in der Garage oder vor der Garage.

Das Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Das Haus hat Doppelverglaste Alufenster aus den 80er Jahren. Zudem gibt es in den Haupträumen überall Rollläden. Der Boden besteht aus Fliesen und Laminat.

Alle drei Parteien sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 34.840,80 EUR.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de