Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im nachgefragten Berliner Ortsteil Biesdorf, ca. 500 m südlich der Bundesstraße 1 und nur 10 min Fußweg entfernt vom U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Die Umgebung ist geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und schön angelegten Reihenhäusern.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten und dem angebotsreichen Biesdorf-Center, Schulen, Kitas und öffentlicher Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn ist hier gegeben. Durch die gute Lage der Immobilie sind Sie mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Berliner City, den anderen Berliner Bezirken, dem Umland sowie dem Berliner Autobahnring.

Als nahegelegene Erholungsgebiete eignen sich besonders der Schlosspark Biesdorf, die Wuhletallandschaft mit Wuhlewanderweg, der Biesdorfer Baggersee sowie die Kaulsdorfer Seen.

Somit liegt diese Immobilie in einem sehr angenehmen und nachgefragten Berliner Wohnumfeld, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist Teil eines schön gestalteten Areals von Einfamilienhäusern in einer sehr ansprechenden Gegend in Berlin-Biesdorf nahe des U-Bahnhofes Elsterwerdaer Platz, welche im Jahr 2006 in qualitativ guter Massivbauweise erbaut wurde.

Das Grundstück hat eine Größe von ansprechenden 360 m². Dabei steht das Haus im vorderen Teil des Grundstücks. Der hintere Teil ist mit einem schönen und sonnigen Garten gestaltet, welcher an ein Naturschutzgebiet mit unverbautem Blick anschließt.

Das hier angebotene Haus wird derzeit noch von den Erstbesitzern bewohnt und befindet sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.

Das Haus bietet viel Platz und unterteilt sich in ein Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Hinter dem Haus befinden sich eine große Südterrasse mit schönem Blick in den Garten. Dieser ist größtenteils mit Rasen und kleineren Blumenbeeten gestaltet und mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet.
Im Bereich des Gartens befinden sich noch ein Pavillon als zusätzliche Sitzgelegenheit, ein gemauerter Außengrillplatz und ein Gartengerätehaus.

Seitlich vom Haus, direkt an der Privatstraße, befindet sich ein großzügiger KFZ- Doppelcarport.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Fußbodenheizung befindet sich in allen Stockwerken.

Zuzüglich zum Grundstückseigenanteil gibt es noch einen Gemeinschaftsanteil an der Privatstraße und an den Verkehrsflächen des umliegenden Wohngebietes, welche von einer Hausverwaltung betreut wird. Das 1/2 jährliche Hausgeld beträgt 170,00 € + Rücklage von 35, 50 €.

Das Haus ist nach Absprache frühestens ab Dezember diesen Jahres frei beziehbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelhaushälfte
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Hausvernetzung sprachgesteuert
- Sat-TV
- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche

Das Haus besticht durch seine helle und moderne Ausstrahlung und einen hohen Wohnkomfort. Es bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmern, viel Platz und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich das 36 m² Wohnzimmer mit Austritt auf die großzügige ca. 20 qm überdachte Südterrasse und einem schönen Blick in den Garten. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers ist eine separate vollausgestattete und hochwertige neue Einbauküche vorhanden.
Ebenfalls befinden sich im Eingangsbereich des Hauses ein Gäste-WC und ein offener Garderobenraum.

Über eine seitliche geräumige Treppe werden jeweils die anderen beiden Stockwerke erreicht. Im 1. OG befinden sich das geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie 2 helle und geräumige Zimmer (13 qm + 20 qm), derzeit genutzt als Schlafzimmer und Büro- und Hobbyraum.

Das Zimmer im Dachgeschoss (ca. 13 qm) ist hell und offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsoptionen, z.B. als Büro.
Im DG befindet sich ebenfalls die Gastherme, welche die Heizung und Warmwasserversorgung regelt.
Auch die Innenausstattung des Hauses ist sehr ansprechend und modern. Es wurde in den letzten Jahren regelmäßig neu gestaltet und renoviert und dabei sehr geschmackvolle Elemente für Fußboden, Wände und Küche verwendet.
Die Terrassentüren und Fenster des Hauses sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, die Fenster im OG und DG sind mit Sonnenrollos ausgestattet, tlw. solargesteuert.
Es ist ein modernes Hausnetzwerk mit WLAN, eine Alarmanlage, sprachgesteuerte Beleuchtung + Sat-Fernsehen in den Wohnräumen vorhanden. Das EG + SZi im OG sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Hell, großzügig und modern, hier werden Sie sich wohlfühlen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de