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Objektnummer: FIO-10517533180 | SIP-ID: 30962

Idyllische Oase trifft ebenerdiges Wohnen

Luftbild - Einfamilienhaus in 26919 Brake mit 123m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 26919 Brake mit 123m² kaufen
Luftbild - Einfamilienhaus in 26919 Brake mit 123m² kaufen
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Kaufpreis

227.000 €

Wohnfläche

123,8 m²

Grundstücksfläche

1003 m²

Herr Patrick Brandt
Herr Patrick Brandt
Landessparkasse zu Oldenburg
Herr Patrick Brandt
Herr Patrick Brandt
Landessparkasse zu Oldenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
227.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Kreisstadt Brake hat alle wichtigen Versorgungseinrichtungen und bietet ein gepflegtes Umfeld direkt an der Weser. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Als Kreisstadt bietet der Ort somit nicht nur erheblichen Wohnkomfort, sondern auch viele Arbeitsplätzen in den verschiedensten Branchen und alle Schul- und Betreuungsformen für Kinder, von der KiTa bis zum Gymnasium.

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26919 Brake

Objektbeschreibung

Im schönen Ortsteil Kirchhammelwarden bieten wir auf 1.003 m² Grundstücksfläche eine Kombination aus Alt und Neu an. Die Wohnfläche insgesamt beträgt über 123 m² und nur im Erdgeschoss über 100 m². Auf dem schönen Grundstück, ohne bemerkbare Nachbarn, aber dennoch mitten in Brake, wurde ungefähr 1900 das kompakte Siedlungshaus und 2000 der große ebenerdige Anbau errichtet. In diesem Zuge ist auch der Bestand renoviert und saniert worden.

Durch den hochwertigen Anbau kann man sehr komfortabel ebenerdig wohnen. Lediglich ein Gästezimmer befindet sich noch im Dachgeschoss des Bestandshauses, der Dachbereich des Anbaus wurde nie zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Grundstück hat eine tolle Lage und verfügt über viele Möglichkeiten, ein großes Plus ist der große Schuppen mit fast 40 m². Im Außenbereich wurde ein hochwertiges Carport errichtet und darüber hinaus gibt es heimische Gräser und Sträucher.

Der neu geschaffene Erdgeschossbereich ist für ein ebenerdiges Wohnen optimal geschnitten worden. Es gibt eine helle und separate Küche mit Einbauküche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, worin sich auch die 2015 eingebaute Gastherme befindet, ein kleines Büro, indem sich auch der Treppenaufgang zum Gästezimmer befindet, sowie einen einladenden Flurbereich. Von diesem Flurbereich gelangt man in den Anbautrakt, dort befinden sich das geräumige Schlafzimmer, dass Tageslichtbad und das riesige Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von fast vier Metern. Alle drei Räume im Anbau verfügen über eine wohlige Fußbodenerwärmung. Durch das Wohnzimmer gelangt man bequem auf die üppige Terrasse mit dem schönen Ausblick ins Grüne.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstatt
- Einbauküche

Aufteilung:
Keller: 1 Raum
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Flure; Terrasse
DG: Büro, Flur

Nebengebäude mit Werkstatt.

Objektdaten

PLZ
26919
Ort
Brake
Wohnfläche
123,82 m²
Nutzfläche
45,06 m²
Grundstücksfläche
1003 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
141,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
25.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweise:

- 2000 gab es eine neue Elektrik
- Anbau verfügt über eine Fußbodenerwärmung
- 2004 wurde das Carport errichtet
- Fenster wurden zwischen 1997 und 2005 eingesetzt/ausgetauscht
- Heizungsanlage ist aus 2015
- 2005 wurde das Bestandshaus mit einer neuen Dacheindeckung versehen

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Patrick Brandt
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