Im Oberen Edertal, drei Kilometer von der Kernstadt Bad Berleburg entfernt, befindet sich die Ortschaft Berghausen mit 1350 Einwohnern (400-760 m ü. NN). Hier finden Einheimische und Gäste ein gut gekennzeichnetes Wanderwegenetz mit vielen Ruhebänken sowie einer außergewöhnlichen und tierreichen Bauernhofpension für einen erlebnisreichen und zugleich erholsamen Familienurlaub.
Berghausen bietet sich außerdem als ideale Zwischenstation auf dem wunderschönen Eder-Radweg an. Die Krimmelsdell und die Kulturhalle werden als Veranstaltungsorte nicht nur von der ausgeprägten Vereinslandschaft in der Ortschaft selbst genutzt, sondern sind auch für überregionale Veranstaltungen bekannt. Dank der guten Infrastruktur und der intakten Dorfgemeinschaft haben sich in den letzten Jahren viele junge Familien in Berghausen angesiedelt. (...) Zwei Physiotherapiepraxen, eine Psychotherapiepraxis (...) sowie eine Tankstelle mit Fahrradverkauf und Reparatur runden das Angebot vor Ort ab.

Quelle: https://www.bad-berleburg.de/Erleben/D%C3%B6rfer/Ortschaften-A-Z/Berghausen/

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Berleburg-Berghausen!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich auf einem 612 m² großen Grundstück in ruhiger, bewohnter Umgebung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet Ihnen ca. 195 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ist komplett möbliert inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Laufend renoviert und modernisiert:
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurde in den letzten Jahren das Dach inkl. Dachrinnen saniert, neue Fenster und Dachfenster inkl. einer neuen Haustür eingebaut, die Innentüren erneuert und der gesamte Wohnbereich neu gestrichen, die Außenwände von innen gedämmt und die Stromverteilung erneuert.
Auch der Balkon wurde saniert und wasserdicht versiegelt.

Effizientes Heizsystem:
Die Heizungsanlage kombiniert eine Gasbrennwerttherme (2014) mit einem Solarsystem für Heizung und Warmwasseraufbereitung und einem Speicher für Heiz- und Trinkwasser.
Die Anlage kann auf Wasserstoffbetrieb umgestellt werden.

Vermietetes Objekt mit zusätzlichem Einkommen:
Das Haus ist aktuell vermietet, ebenso die separate Einliegerwohnung. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, weiterhin Mieteinnahmen zu generieren oder bei Bedarf Platz für Ihre erweiterten Wohnbedürfnisse vorzufinden.

Praktische Parkmöglichkeiten:
Die Immobilie verfügt über ein Doppelcarport und eine Garage, sodass ausreichend Platz für mehr als ein Fahrzeug vorhanden ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauptwohnung mit Balkon
- Einliegerwohnung mit Terrasse
- aktuell vermietet
- laufend renoviert und modernisiert
- Einbauküche
- Doppelcarport
- Garage

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss: Drei Zimmer, Küche, Badezimmer
Untergeschoss: Vorratskeller, Heizungskeller, Hausarbeitsraum mit Dusche, unterkellerte Garage

Einliegerwohnung im Untergeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer

Extras:
- zwei Wohneinheiten
- laufend renoviert und modernisiert
- ruhige Wohnlage
- Einbauküche
- Doppelcarport
- Garage
- Balkon

Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

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